二手住宅年限和二手住宅贷款年限有什么区别？二手房贷款的年限怎么盘算？首先，银行对二手住房贷款年限的划

二手住宅年限和二手住宅贷款年限有什么区别？二手房贷款的年限怎么盘算？首先，银行对二手住房贷款年限的划定对照严酷，二手住房公积金贷款年限更高。一样平常的，二手房房龄和贷款年限之和不能跨越30年，贷款限期与乞贷人岁数之和不得跨越65岁。下面小编就来为人人解说一番，一起来看看吧。

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何差异？

差其余银行其划定有所差异，一样平常包罗以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能跨越30年，有的银行划定不能跨越40年，也有划定不跨越50年；

2、 贷款到期日不能跨越土地使用的到期年限；

3、 贷款限期与乞贷人岁数之和不得跨越65岁。

二手房贷款年限怎么算呢

对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金治理中央有详细划定。二手住宅公积金贷款年限一样平常受住宅岁数的影响，以北上广深为例，详细情形如下:

1、北京二手住宅公积金贷款年限

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住宅公积金小我私人贷款限期为1~30年，最耐久限为70岁(组合贷款为65岁)对于伉俪双方申请住房公积金小我私人贷款，在盘算贷款限期时，应同时思量伉俪双方的岁数，按岁数较大者盘算。贷款购置的住宅是二手住宅，必须相符抵押物的剩馀使用年限比最高贷款限期大3年的划定。

例如，购置二手住宅向治理中央申请公积金贷款，你的岁数是40岁，情人的岁数是45岁，抵押物的剩馀使用年数是27年，按岁数盘算的最高贷款年数是25年，按抵押物的剩馀使用年数盘算的最高贷款年数是24年，最终最高贷款年数是24年。

2、上海二手住宅公积金贷款年限

购置二手住宅，如二手住宅岁数在5年以下(包罗5年)，公积金贷款的最耐久限在30年以下的二手住宅岁数在6年到19年，公积金贷款的最耐久限在35年以下的住宅岁数在20年以上(包罗20年)

二手房公积金贷款最耐久限不得跨越乞贷人法定退休岁数5年。

3、广州二手房公积金贷款年限

二手楼贷款限期不得跨越20年，贷款限期与楼龄之和不得跨越40年。乞贷人的岁数和贷款限期之和不跨越退休岁数后5年。退休岁数一样平常按男60岁，女55岁盘算。两人或2人以上购置统一住房申请住房公积金贷款时，按贷款限期最长盘算。

4、深圳二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款最长贷款限期不跨越30年，且贷款限期与职工（申请人）申请贷款时的现实岁数之和不跨越70年。