二手住宅商业首付是若干？二手住宅公积金贷款的首付比例若何？首先，二手住宅可以是购房者的第一个住宅，也

二手住宅商业首付是若干？二手住宅公积金贷款的首付比例若何？首先，二手住宅可以是购房者的第一个住宅，也可以是第二个住宅。二手住宅成为第一套住宅时，最低首付比例为20%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手住宅成为第二套住宅时，商业贷款最低首付比例为30%，公积金贷款最低首付比例为20%。那么影响二手房贷款首付的因素是什么？下面小编就来为人人解说一番，一起来看看吧。

二手房商业贷款首付

2016年2月2日，央行公布通知，在不实行“限购”措施的都会，住民家庭首次购置通俗住房的商业性小我私人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭 ，为改善栖身条件再次申请商业性小我私人住房贷款购置通俗住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

也就是说，非限购都会首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。

针对实行限购措施的都会，小我私人住房贷款政策按原划定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。

二手住宅公积金贷款首次支付

2015年8月31日，中国住宅建设部、财政部和中央银行发出通知，对于拥有一套住宅并结算响应住宅贷款的住民家庭，为了改善栖身条件再次申请住宅公积金购置住宅，最低首付比例从30%下降到20%。北京、上海、广州、深圳可凭证国家统一政策，连系当地现实，自主决议申请住房公积金委托贷款购置第二套住房的最低首付比例。

监控信息显示，现在天下大部门都会公积金贷款首套房最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为20%。北京、上海、广州、深圳二手住房公积金贷款首付比例如下:

北京二手住房公积金贷款首付

(1)自2015年6月1日起，北京市住房和城乡建设委员会住房生意权属信息查询系统显示无住房贷款申请人，执行首次住房贷款政策，最低首付比例为20%

(2)从2015年9月14日起，北京市住房和城乡建设委员会住房贷款政策显示，最低首付比例为20%。

(2)从2)从2015年9月14日起，北京市住房和城乡建设委员住房贷款系统中购房贷款的30%

上海二手住宅公积金贷款首次支付

住房公积金提取需要什么材料条件?

住房公积金提取需要什么材料条件？首先住房公积金是机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体等（以下简称单位）及其在职员工按照员工工资额的一定比例（目前，我县单位和个人缴存比例最低各为5%，最高各为12%）逐月缴存，属于员工个人所有的一项长期住房储备资金。下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看住房公积金查询余额方法以及住房公积金贷款使用方法，来参考一下吧。 住房公积金提取需要什么材料条件 提取住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 一、职工采用一次性付款的方式

(1)首次购置自营住宅，套房面积在90平方米以下的家庭，住宅公积金贷款首次支付比例在20%以上的第一次购置自营住宅，套房面积在90平方米以上的家庭，住宅公积金贷款首次支付比例在30%以上的

(2)为了改善住宅条件，购置第二次住宅

广州二手住宅公积金贷款首次支付

(1)申请小我私人住宅公积金贷款购置第一套通俗住宅的存款员工家庭(包罗乞贷人、配偶和未成年儿童在内，最低首次支付比例为20%的

(2)拥有住宅，但没有贷款纪录，或者拥有住宅，结算住宅贷款的存款员工家庭，申请小我私人住宅公积金贷款购置通俗住宅

深圳二手住宅公积金贷款首次支付

(1)住宅公积金支付员工家庭使用住宅公积金贷款购置第一套通俗住宅的，首次支付比例为20%

(2)拥有一套住宅，结算住宅公积金贷款的住宅公积金支付员工家庭

注重事项

二手住宅公积金贷款的最初支付比例以各地住宅公积金治理中央划定的为基准。

影响二手房贷款首付的因素

二手房贷款首付比例受房龄等因素影响。以杭州住房公积金二手住房贷款为例:

员工以住房公积金贷款购置第一套房为二手住房，住房岁数在5年(包罗)以内，修建面积在140平方米以下，贷款首付比例在20%以上的修建面积在140平方米以上的修建面积在140平方米以上的修建面积在5年以上的修建面积在20年以上的修建面积在30%以上的修建面积在20年以上的修建面积在140%以上对于拥有住房并结算住房贷款的员工家庭，为了改善栖身条件再次申请住房公积金贷款购置二手住房，执行首套住房贷款的首付比例政策。