公寓算不算名下有住房?

在选择买房时，买家会根据自己的需要和经济实力进行综合考虑，尽可能在自己可以选择的范围内，选择性价比最高的房子。有很多买家咨询西财军，公寓是第一套房吗？以你的名义买了一套公寓吗？

公寓是第一套房吗？

就房屋产权而言，公寓属于商品房，产权最高为40年。购买时，买家需要支付50%的首付。在贷款规定方面，公寓不属于第一套房。商业公寓不限于购买或贷款。只要买家的经济状况允许，他们就可以一直买公寓。

所谓第一套房需要同时满足三个条件:买家年满18岁；买的房子是90平米以下的普通房子，90平米以下的普通房子享受契税税率1%的优惠；买家名下没有单独或者和别人一起买的房子。

但需要注意，并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子，只是被装修成了公寓，但在房产证上，属于普通住宅，那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。

这类公寓的产权期一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，无需缴纳房产税，可享受房屋减免契税优惠。

以公寓的名义买房吗？

如果买方名下的公寓属于商业公寓，则不包括在房屋管理局的统计中，商业商品房不限于购买。如果买方名下的公寓属于普通住宅，则在房屋管理局的信息中显示买方已有住房。如果你想再买一次，它属于第二套公寓。

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