房产抵押贷款办理真的麻烦吗?

           我们选择处理贷款，也因为资金短缺，但往往处理北京住房抵押贷款过程繁琐、耗时，特别是那些第一次北京住房抵押贷款混乱，导致一半的贷款放弃，实际上森强小化妆告诉你 ，只要我们准备北京住房抵押贷款，处理不麻烦。
   
    

   

   
    

   

           一、房屋抵押贷款对房屋的要求
    

   

           房屋抵押贷款对房屋有要求，并非所有房屋都能满足抵押贷款的要求。
    

   

           1、房屋产权应当明确，必须符合国家规定，可以在房地产市场进行交易的条件，可以进入房地产市场流通，在贷款前不承认抵押贷款。首先，房子必须是无辜的，在这笔贷款之前没有承认抵押贷款，房子的产权需要明确，可以进入房地产市场流通，也就是说，房子不仅可以作为生活的价值。
    

   

           2、房龄加贷款期限不得超过40年。
    

   

           3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地使用证。
    

   

           抵押房屋不能是拆迁房屋，房屋应有自己的身份证.
    

   

           二、房屋抵押贷款对房屋所有人也有要求。
    

   

           1、借款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强。
    

   

           2、无违法行为和逾期还款记录。
    

   

           3、能够提供银行认可的有效质押担保或合法有效的抵押担保贷款。
    

   

           申请住房抵押贷款所需的材料
    

   

           借款人身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他资料。携带这些材料和证书可以避免来回奔波的痛苦。
    

   

           申请住房抵押贷款的金额、利率和还款方式
    

   

           (1)很多人肯定会有疑问。我能借多少钱？房地产抵押贷款的金额根据借款人的贷款目的确定，但贷款金额一般不超过房地产评估价值的60%.
    

   

           （2）住房贷款利率也有所不同。第一套住房贷款利率一般是基于中央银行的基准贷款利率，如果是第二套住房贷款利率将根据借款人的个人资格浮动。
    

   

           (3)房产抵押贷款还款方式有两种:等额本息还款、等额本金还款。
    

   

           等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月，并在前一个交易日至还款日之间支付利息的还款方式。与等额本息相比，总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减少。每月还款金额不同，呈现逐月递减状态；按还款总月数平均分配贷款本金，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法中的月还款金额较多，然后逐月减少，越来越少。
    

   

           等额本息是指借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并按月结算。由于每月还款金额相等，在贷款初期的每月还款中，不包括每月结算的利息，贷款本金将减少；在贷款后期，由于贷款本金不断减少，每月还款金额中的贷款利息也在减少，每月还款的贷款本金更多。
    

   

           上半年支付的利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本金比例大，利息比例小。
    

   

   

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