小产权房为什么不能办理房屋抵押贷款?

           北京住房抵押贷款首先他必须需要房子作为抵押品，但不是所有的房子都可以处理，贷款人严格审查和评估，但对于小产权，北京住房抵押贷款是不可能的，这就是为什么，以下和森强小化妆一起了解。
    

           先来看看小产权房的定义：
    

           小产权房屋是指在农村集体土地上建立的房屋，其业主不支付土地出让金等费用，其产权证书不是由土地部颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房屋，实际上，小产权房屋的居民只有使用权，没有所有权。无法获得土地使用证书和契税证书，小产权房屋的产权证书当然不是真正意义上的产权证书。因此，产权仍然不在业主手中，该物业自然不能上市交易，更不用说作为北京住房抵押贷款的抵押品。
    

           小编再给大家介绍一下，什么样的房子才能办理北京房屋抵押贷款：
    

           1.要抵押的房屋必须有明确的产权，借款人必须拥有抵押财产的全部产权或征得所有产权人的同意；
    

           2.要抵押的房产不能是学校、幼儿园、医院等公益性房屋；
    

           3.抵押房地产名称下没有其他未偿贷款。大多数贷款机构不接受该房屋的二次抵押贷款。如果需要二次抵押贷款，应咨询担保公司第一次贷款机构；
    

           4.要抵押的房屋一般要少于20年，面积要大于40平方米；
    

           5.如果是经济适用房，房龄必须满5年，按照国家规定不满5年的上市交易，因此不能办理北京房屋抵押贷款；
    

           6.抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围内；