房产抵押贷款的三大还款方式

           当我们成功申请北京住房抵押贷款金额时，意识到我们需要每月定期还款，北京住房抵押贷款金额不小，根据每个人不同的经济情况，还款方式是不同的选择，下面，森强小弥补介绍北京住房抵押贷款常见还款方式，有什么特点。
    

   

   
    

   

           北京市房地产抵押贷款还款方式
    

   

           等额本金也叫利息与本金和等额本金的还款法。贷款人每月分摊本金，同时支付前一交易日至本次还款日的利息。
    

   

           与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。
    

   

           计算公式：
    

   

           每月还本付息金额=(本金/还款月数)*月利率
    

   

           月本金=本金总额/还款月数
    

   

           月利息=(本金-累计偿还本金)*月利率
    

   

           还款总利息=(还款月数1)*贷款额*月利率/2
    

   

           还款总额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2 贷款金额
    

   

           特点：
    

   

           每月还款金额不同，呈现月度下降状态；贷款本金按还款总月数平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法的月还款金额不同，第一个月最高，然后逐月减少，越来越少。
    

   

           北京市房地产抵押贷款还款方式等额本息
    

   

           等额本息又称定期支付，即借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。
    

   

           由于每月还款金额相等，在贷款初期的每月还款中，不包括每月结算的利息，贷款本金将减少；在贷款后期，由于贷款本金不断减少，每月还款金额中的贷款利息也在减少，因此每月偿还的贷款本金更多。
    

   

           计算公式：
    

   

           每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1)月利率)贷款月数
    

   

           月利息=剩余本金*贷款月利率
    

   

           还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1)月利率)贷款月数/
    

   

           还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1)月利率)贷款月数/
    

   

           特点：
    

   

           每月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，月还款金额保持不变，即在月供本息分配比例中，上半年偿还的利息比例较大，本金比例较小，还款期过半后，本金比例较大，利息比例较小。
    

   

           北京房地产抵押贷款还款方式
    

   

           在借款时间范围内，借款人应当按照约定的时间偿还利息，到期后返还本金。
    

   

           这种还款方式前期还款压力小，资金流动性高，适用于需要大量资金和周转一段时间的借款人。
    

   

           计算公式：
    

   

           每月返还本金=0
    

   

           月利息=贷款本金*月利率
    

   

           每月还款金额=贷款本金*月利率
    

   

           还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限
    

   

           还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限 贷款本金
    

   

           特点：
    

   

           每月还款金额相同，即每月返还利息，与等额本金和等额本息相比，每月还款金额较小，但到期时，应一次性返还本金。
    

   

           一般来说，如果你急需资金，需要周转一段时间，你可以选择本金还款前的利息，因为早期还款压力很小，但也要确保本金在到期时能够及时归还。
    

   

   

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