房产抵押贷款的优劣
住房抵押贷款有很多优势，已经成为许多借款人的首选贷款方式，但无论哪种贷款方式，都有自己的优缺点，所以借款人必须根据自己的实际情况选择，下面和森强小弥补了解北京房地产抵押贷款的优缺点。
下面小编就通过一篇文章的篇幅来说明房地产抵押贷款的优劣：
房地产抵押贷款有哪些优势：
1.贷款利率较低
由于抵押物的存在，房屋抵押贷款的利率相对较低，基准利率一般上升10%-30%.各大银行在实际实施中会有一些不同，具体的贷款利率和贷款期限也要根据贷款人的信用记录和还款能力来确定。
2.贷款期限较长
除了在贷款利率方面的优势外，它在贷款期限方面也有优势。由于房地产属于固定资产，信贷期往往较长。对于贷款人来说，贷款的可用时间可以延长。信贷期限一般为10-20年，最长信贷期限可达30年。它可以在很大程度上缓解还款压力，使用资金更容易。
3、贷款额度较高
一般来说，房产抵押贷款的金额可以根据房产本身的价值来确定，通常是房屋评估价值的50%-70%.具体来说，商品房的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率高达50%.基本上可以满足广大借款人使用资金的需要。
4.批准率高
将房屋抵押给银行可以降低银行贷款的风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只有在工作稳定、信誉良好的情况下才能获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。只要你的抵押贷款价值足够，贷款目的合法合规，你通常可以实现你的贷款愿望。
贷款用途广泛
可用于其他合规合法用途，如个人购车、消费、经营、购买停车位、房屋装修等。
6.你可以用别人的房子作为抵押
即使借款人名下没有房地产，如果借款人有能力偿还，他也可以以亲戚或朋友的名义使用房地产作为抵押品。前提是抵押人应出具同意抵押申报材料，并在65岁以内满足抵押人的要求。
7、还款方式灵活多样
贷款人对还款方式有广泛的选择。一般有等额本息还款法、等额本金还款法、一次性本息还款法、阶段性还款法等；也可以每两周提供一次，即每月偿还两次，每两周偿还一次。虽然还款次数增加，但可以减轻借款人的还款压力，节省贷款利息。
8.一次性抵押，回收
许多银行已经推出了住房抵押贷款和循环贷款。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次住房抵押贷款手续，即可支持借款人在信用额度内的循环贷款。其他银行也有类似的产品。
9.贷款人可以提前还款
贷款到期前，贷款人可以提前部分或全部结清贷款。但是，根据贷款合同，必须提前向银行申请，经银行批准后，到指定的会计柜台还款。贷款结算后，贷款人应当收回银行出具的有效身份证和贷款结算凭证的法律凭证及相关凭证，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房地产抵押贷款的缺点是什么？
1.贷款相对速度较慢
与无担保贷款相比，银行贷款速度较慢，因为房地产抵押贷款需要办理抵押登记手续。一般来说，银行在申请贷款后大约需要一个月的时间。如果你想让贷款更方便，你可以选择金融科技公司的非银行渠道，借助大数据等技术，这可以大大节省时间和成本。
2.不是所有的房子都可以抵押
考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的使用寿命应为25年左右，房屋面积应大于50平方米。此外，银行暂时不接受购买经济适用房、小产权房、无法提供购房合同、无法偿还贷款的房屋、协议购买的公共房屋、无法提供中央产房上市证明的中央产房、租赁厂房、办公用房等。
3、房屋评估要求贷款人支付一定的评估费用。
4、有没收抵押物的风险。
申请房地产抵押贷款后，如果贷款人不能按时足额偿还。逾期超过一定期限的，银行有权处置或者出售抵押财产，优先偿还贷款本息。
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