办理房产二抵贷要注意什么

           当我们急需资金周转时，我们也会尝试各种方法来解决这个问题。其中，选择住房抵押贷款是大多数人的选择。有些人想知道是否可以办理住房二次抵押贷款以及如何办理。今天，小编将向您介绍住房二次抵押贷款。
    

           什么叫房产二贷？
    

           我经常听到房地产二次抵押这个词，但很多人不知道发生了什么。所谓房地产二次抵押，实际上是将已经抵押的房地产再次抵押，即借款人可以直接使用房地产再次抵押，而无需偿还以前的贷款。
    

           以栗子为例：由于缺乏资金周转，小明以自己的名义抵押了一套套房，目前仍在还款中。如果此时他仍然需要贷款，他可以再次使用该房产作为抵押品。只要通过评估，贷款金额可以根据评估价值确定。
    

           如何计算房产二抵贷款额度
    

           房产二抵额度将按照公式房价*按揭利率-原贷款本金余额计算。其中，房价将与房屋原购买价格与二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。至于按揭利率，一般以房屋为二次抵押的，按揭利率最高不得超过70%；商品房二次抵押的，按揭利率最高不得超过50%.
    

           办理房地产二贷要注意哪些事项
    

           虽然资金需求问题可以通过房地产二次抵销来解决，但作为二次抵押的房地产，必须有明确的产权，没有争议，并具有实现价值（房屋年龄、位置、配套设施等会影响房地产的实现价值）。此外，目前，大多数银行不接受房地产二次抵销业务，因此想要处理该贷款的借款人只能找到非银行金融机构（如小额贷款公司、典当行等）。