怎样确定房产抵押贷款评估价值

           在北京办理住房抵押贷款时，你应该明白，在申请住房抵押贷款时，你肯定会对你的房产进行评估，并根据你的房产评估价值评估你的贷款金额。因此，住房评估是一项非常重要的贷款，因此小编将简要介绍影响北京房地产抵押贷款房地产评估价值的因素。
   
    

           房地产抵押评估
    

           在现实生活中，当涉及到房价评估时，除了前面提到的销售交易或抵押贷款外，许多人可能只是想计算他们的房子是盈利还是亏损，他们赚了多少钱，等等。别担心，这些都是可以评估的。众所周知，专业评估机构在进行评估时，会到现场进行现场评估。这是因为房地产评估价格主要受以下因素的影响：
    

           1.地段
    

           地段绝对是影响房价的关键因素，比如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖好价格。
    

           2.房屋使用年限(房屋年龄)
    

           建设时间已近，近几年才交付的房屋，价值也是最高的时间，随着使用寿命的增加(不考虑涨价因素)，价值也会降低。
    

           3.社区配套设施
    

           若小区配套设施完善，管理规范，房价也会上涨。
    

           4.户型朝向等
    

           即使是同一个小区单位，户型合理，朝向符合心理预期(朝南)，也要高于紧凑户型和其他朝向的房价。
    

           具体而言，房地产价格评估可采用以下公式计算：
    

           评估单价=新建商品房单价*(住房因素 环境因素)。注意:根据户型、朝向、物业管理情况，重点中小学是否有相应的加减。比如公寓8%好，差-10%；中间楼层3%，低或高-3%等。
    

           评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
    

           目前，许多网站都有房地产评估的功能。用户只需输入或选择一些数据即可评估近似价格。当然，如果同一社区有二手房交易价格，也可以作为参考。