大产权和小产权怎样区分?都能用于办理房屋抵押

     在办理北京房屋抵押贷款当你遇到这样的问题时，你经常会遇到这样的问题。你说你家有房子，想借几十万或几百万的贷款。然而，在信贷经理的询问后，你发现你的房子是一个小产权房，这是一个问题，这使得很多人对大产权房和小产权房产生了一些疑问，下面，小编将向您介绍如何区分大产权和小产权，这可以用来处理北京房屋抵押贷款。

大产权房产证

所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已支付土地出让金的房地产，包括：商品房、公寓、二次交易和已支付土地出让金的已购公房和经济适用房。房地产证书，即房屋所有权证书，是买受人通过交易取得房屋合法所有权的证书，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处置权。房地产证是房屋所有权证书的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的合法公示方式。

小产权房产证

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金和其他费用。其产权证不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。因此，它被称为乡镇产权房和小产权房.乡镇政府颁发的所谓小产权房地产实际上没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购买合同的土地和房屋管理局不予备案。所谓的产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

如何区分大产权房和小产权房？

从房地产证的角度来看，只要有县（区）级房屋主管部门（通常是房委员会或建设委员会）颁发的房地产证是大产权，有的地方是两证（房地产证和土地证）的结合。事实上，区分的关键在于没有多少证书，而是谁颁发了房地产证书。如果由乡镇政府或村委会颁发，则为小产权。除农民在自己的土地上建造的房屋外，还有三种典型的小产权房地产：

第一类小产权房：非法建设占用集体用地或耕地，转让农民集体用地使用权，用于商品房开发。

第二类小产权房：在政府划拨或转让的土地上，不按照规划功能开发或使用的不完房屋直接在市场上出售，存在产权纠纷隐患的不完整产权房。

第三类小产权房：在军队有使用权的土地上开发商品房，然后卖给军人以外的当地居民，俗称军产房.

可以用作抵押贷款吗？

大型产权房可以抵押，最高价格为房屋评估价格的70%。至于小产权房，它们不能在普通商业银行抵押。一些乡镇信用社和小额信贷公司部分承认小产权房的抵押。小产权房不能被商业银行抵押的最大问题是，土地属于集体所有，不能上市交易，只能在村集体内转让。