办理房产抵押贷款常见问题及解决方法
处理北京住房抵押贷款相对清楚，北京住房抵押贷款一般申请缓慢，贷款缓慢，如果遇到一些问题，速度较慢，往往让贷款人很焦虑，所以今天小编介绍几个可能的问题和解决方案，希望帮助你。
一、确定要抵押的房产是否属于多次抵押。
如果房地产多次抵押，只能通过先解除抵押再抵押获得资金。例如，首先向其他贷款机构申请过桥预付贷款，以偿还银行的房地产抵押贷款。然后，在重新申请资金后，偿还过桥预付款贷款，剩余的钱用于自己的使用。这种方法通常适用于房价上涨或贷款即将偿还的时候。如果您仍在同一贷款机构申请抵押贷款，您可以直接向贷款机构申请。
2.如果借款人已婚，夫妻双方都需要在场(房产局、公证处)签字
抵押时，借款人及其配偶或其他共有人必须到公证处和房地产局办理手续。如果借款人（房产所有人）是单身，则必须出具单一证明。
三、借款人想要使用经济适用房、政府联租等抵押。
五年以下的经济适用房、政府联租房等房屋不能用于申请抵押贷款。因为根据相关担保法，房地产局不会接受抵押登记。
4.借款人使用正在出租的房产申请抵押贷款
《中华人民共和国城市住房管理法》规定，房屋租赁应当向当地房地产部门登记备案（备案后进入档案）。未经登记，不得与第三方对抗。因此，使用正在出租的房产申请抵押贷款时，租户需要出具不会优先购买的证明。
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