办理房产抵押贷款一定要注意的三点内容

   　　办理北京房屋抵押贷款需要我们注意的地方比较多，不管是办理前准备的资料以及必须了解的知识，还是办理过程中的流程都是借款人必须注意的，所以今天小编就着重介绍一下办理北京房屋抵押贷款应该注意哪些?

　　一、满足什么样的条件可以申请北京房产抵押贷款?
 

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。
 

　　2、对房产的要求：
 

　　(1)、产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通;
 

　　(2)、房龄有要求(具体以银行要求为准，各行有差异);
 

　　(3)、拥有房屋所有权证，且未列入当地城市改造拆迁规划。
 

　　二、办理房产抵押贷款的流程
 

　　基本流程：贷款申请--提交贷款资料--房产评估--贷款审核--签订借款合同--抵押登记--放款
 

　　1、贷款资料
 

　　(1)个人贷款，需提供本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工资流水、房屋所有权证、个人借款用途相应的合同或票据(不同银行有差异)。
 

　　如借款人与权属人不同，则还需提供权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
 

　　(2)企业贷款，需提供企业基本证照、验资报告、章程、相关决议、连续两年及近期财务报表、连续一年流水、借款用途相应的购销合同、房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明(不同银行有差异)。
 

　　2、贷款审批
 

　　(1)额度：住宅抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;商用抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的50%.
 

　　(2)期限：根据借款人意愿、用途而定。
 

　　(3)利率：银行根据借款人信用、借款用途等因素综合而定。
 

　　(4)还款方式：通常1年期以下贷款，按月付息，到期一次还本。1年期以上贷款，可选择等额本金或等额本息还款
 

　　三、房产抵押贷款注意事项：
 

　　1、房产价值的评估
 

　　房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%.不过，评估价值并不等于市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。
 

　　2.、房产性质的确定
 

　　考虑到房产的变现能力，多数银行暂不接受以下房产用于申请抵押贷款。
 

　　(1)未结清贷款的房产
 

　　银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
 

　　(2)部分已购公房
 

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因不能够上市交易，银行也无法操作抵押贷款。
 

　　(3)未满5年的经济适用房
 

　　经济适用房，或者按经济适用房管理的回迁房，根据国家政策，未满5年是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。
 

　　(4)小产权房
 

　　小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。
 

　　(5)房龄太久、户型太小的二手房
 

　　房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现，往往不具备抵押贷款资质。当然，如该房产在较为重要的城市功能区域，也有部分房产可申请获得贷款，需具体咨询。
 

　　3、贷款用途的明确
 

　　抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，以及企业的流动资金周转需求，不包括买房。如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此借款人要注意政策风险。
 

　　办理北京房产抵押贷款的注意事项很多，流程也较繁琐，大家有什么疑问的可以咨询我们中安信成的客服人员哦!
 

　　综上所述，我们看到办理房屋抵押贷款要注意非常多，如果一旦借款人急需资金，或者有不清楚的，可以找专业的贷款经理，专业的也办专业的事情。【本文出自:http://www.tuidk.com，转载请说明出处】