房屋抵押贷款都存在哪些风险

   我们知道贷款必须有风险，不仅我们的贷款人有风险，银行或贷款机构也有很大的风险，所以风险是双方，我们借款人只要更多的关注，实际上不会有太多的问题，今天表变介绍住房抵押贷款借款人和银行么风险。
    

   

           

   

   1.借款人在办理北京房屋抵押贷款后面临的风险：            

   

   事实上，在办理北京住房抵押贷款后，借款人面临的风险非常简单，即如果借款人不能按合同按时偿还贷款， ,银行有权处置房地产、拍卖、扣押等。因此，借款人在申请北京住房抵押贷款时，必须根据实际需要申请贷款，而不是贷款越多越好。贷款期限也应根据实际情况进行判断。只有这样，我们才能避免自我 自己的房子被拍卖，造成不必要的损失！请注意以下两个细节：        

   

   借款人如何规避房屋抵押贷款的风险？        

   

   （1)设置电话提醒，及时还款，避免逾期还款，房屋被没收！        

   

   （2)及时发生抵押房屋纠纷，应及时私下解决，以免造成不良后果，房屋得到保全。        

   

   2.银行办理北京房屋抵押贷款后面临的风险：            

          （1）违约风险        

   

   违约风险包括强迫违约和理性违约。强迫违约是指借款人的被动行为。根据支付能力理论，强迫违约是由于缺乏支付能力。这表明借款人愿意偿还，但没有能力偿还。理性违约是指借款人主动违约，根据股权理论，资本是完善的 在市场上，借款人只能通过比较其独特的权益和抵押债务的规模来决定是否违约。当房地产 当市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时 借款人为了转嫁损失，即使他有能力偿还，他也主动违约拒绝还款。        

   

   （2)流动性风险        

   

   流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性 性风险体现在两个方面。首先，中国目前的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于 短期存款一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款的行为使得银行的流动性不是 通常较低，然后带来流动性风险。第二，银行持有的资产债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会遭受损失 在金融市场失去更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。        

   

   （3)经济周期风险        

   

   经济周期风险是指在国民经济整体水平的反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对 经济周期更加敏感。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求增加，住房的实现 这不是问题。银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时期 ,失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使房子已经抵押给银行，也是因为房地产行业 软弱无法实现。此时抵押风险转化为银行不良债权和损失，银行面临大量坏账，容易导致银行 信用危机甚至破产。        

   

   （4）利率风险        

         利率风险是指利率水平的变化给银行资产的价值带来的风险，这取决于其短期存款和长期贷款的资本结构， 利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款利率也会上升，你可以 可以增加借款人的还款压力，借款金额越高，借款期限越长，其影响程度越大，从而增加违约风险。 如果利率下降，借款人可以从当前资本市场融资或以低利率提前偿还贷款，给银行带来风 保险主要表现在早期贷款的发生使住房贷款的现金流不确定，给银行带来了密集的资产和负债 某些困难。        

   

   从上面的介绍中我们可以看出，贷款的风险确实不小，所以借款人必须提前做好准备，尽量减少风险。【本文出自:http://www.tuidk.com，转载请说明出处】