房屋抵押贷款的正确操作,你了解了吗

   换句话说，我们身边总有很多事情让我们头疼，其中缺钱是致命的，这也是年底大多数人的痛点。小额资金可以很好地解决这个问题。找到几个贷款平台可以解决这个问题，但如果你需要大量资金，最好的办法是在北京做住房抵押贷款，所以对于第一次在北京做住房抵押贷款的小白来说，有很多问题需要了解。让我们介绍一下北京住房抵押贷款的正确操作。

   第一：什么是房产抵押贷款？

   

   在介绍之前，让我们简要介绍一下抵押贷款。抵押贷款是借款人以某些抵押品作为货物担保从金融机构获得的贷款。抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产和货物的提单、堆栈订单或其他证明货物所有权的文件。当贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押品作为赔偿。

   

   房地产抵押贷款，顾名思义，是指借款人以自己或他人的名义向金融机构申请合法合规使用的人民币担保贷款。这也表明，该贷款产品要求借款人提供相应的财产。

   

   第二：房地产抵押贷款的条件是什么？

   

   1、有当地常住户口或有效居住证件；

   

   2、经济收入稳定，有能力按时偿还贷款本息；

   

   3、信用良好，有能力按时偿还贷款本息；

   

   4、借款目的是借款人在生产、经营、生活中需要的合法资金，并且必须进行审查；

   

   5、有符合《担保法》规定并经银行批准的房产作为贷款的抵押担保。

   

   第三：哪种类型的房地产不能抵押？？

   

   1、未结清贷款的房地产

   

   如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利。

   

   2、部分已购公房

   

   一是不能提供购房合同或购房协议的已购公房。二是不能提供中央产房上市证明的中央产房。

   

   3.5年以下的经济适用房 拆迁房按经济适用房或纯经济适用房管理，未满5年不允许上市交易。

   

   4.未取得房产证的小产权房

   

   这类房产不能上市交易，不能向建委做抵押，更不能办理抵押消费贷款。

   

   此外，还有农村自建房屋、老旧商品房、无房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房。