房屋抵押贷款年限长短受哪些因素影响

   在处理北京的住房抵押贷款时，很多人在最初的咨询中会遇到信贷经理的问题你想借多长时间有些会根据他们的实际情况有一个特定的时间，有很多贷款人会希望贷款年限越长越好，然而，由于各种因素，导致每个贷款年限实际上是不同的，今天，小编和你了解北京住房抵押贷款低贷款年限受这些因素的影响。

   

   

   

           

   

   1、银行对贷款期限最长的限制            

   

   一般来说，银行对按揭期限的要求最长不超过30年，但具体取决于当地银行的政策要求，因为不同的银行，甚至同一家银行都有不同的固定年限要求。例如，一些地方将购买第二套住房的最长贷款期限缩短为25年，贷款期限较长，买家必须支付更多的总利息，期限较短，每月抵押贷款月供应更多。        

   

   2、房产性质            

   

   对于不同性质的房产，贷款的最长期限是不同的。简单来说，普通住宅、商业项目、工厂等房屋贷款的最长期限是不同的。        

   

   普通住宅最长贷款期限为30年；商品房和商品房，贷款期限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房贷款期限最长为20年。        

   

   3、贷款人的年龄            

   

   贷款人的年龄也会影响贷款期限。一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄；一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限必须小于70年，具体也要看银行政策。        

   

   贷款期限与贷款人年龄的关系是：贷款期限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款期限越长。        

   

   4、贷款人的还款能力            

   

   当贷款买房时，银行会要求买家提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是银行决定是否批准贷款的主要参考内容之一。一般来说，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。        

   

   

le="font-family:中文细黑；color: rgb38,38,38,38)。letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt;">一般来说，对于高收入人群，银行可能会建议贷款期限相对较短；如果借款人的收入相对较差，银行会建议贷款期限相对较长。        

   

   5、房屋房龄            

   

   除了述因素外，住房年龄也会影响住房贷款期限，尤其是二手房。根据银行规定，贷款期限+住房年龄不得超过30年。房子太老了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒绝。        

   

   6、土地使用年限            

   

   土地的使用年限从征地之日起计算，有一定的使用期限。不同银行的规定也不同，贷款到期日不得超过土地使用的到期日。        

   

   购房者最好在贷款前咨询贷款银行，了解购房土地的使用寿命，以免因土地剩余使用年限较少而影响购房，增加贷款偿还压力。        

   

   通过以上介绍，我们看到了许多影响住房抵押贷款期限的因素，而不是我们想借多少年，所以，贷款人最好知道，高要求，只会影响贷款结果。【本文出自:http://www.tuidk.com，转载请说明出处】

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