北京房屋抵押贷款利率如何计算？
我们选择贷款当然是因为我们需要它，但我们以前对贷款知识知之甚少。贷款流程和准备材料不是很清楚，我们在贷款时需要特别注意很多地方。因此，如果我们想和贷款小白说再见，我们应该从以下几点8全面了解北京房屋抵押贷款的知识，让你的贷款更从容，遇到问题可以自由处理哦，那就跟小编一起来了解一下吧。
1.了解年度基准利率和优惠利率
大多数人会以合同中约定的还款利率为标准，并选择等额还款以方便，认为每月还款应该相同。但事实上，这是人们对北京住房抵押贷款的认知错误。事实上，每年的还款金额可能不同。
主要原因是住房贷款利率每年都有所不同，一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
例如：
如果上一年度基本利率调整，每月还款金额也会在第二年1月调整；
如果上一年度的房贷优惠利率已经调整，比如从七折到八折，每月还款金额也会调整。
二、银行选择小技巧
这需要调查银行的还款要求，排除一些不合理或无法实现的要求。如果我们在北京发放住房抵押贷款，我们需要提前还款，例如，一些银行同意20超过%的银行被允许偿还。这太苛刻了。最好选择还款要求较低的银行进行比较。虽然大银行更放心，但他们都有严格的还款规定，必须根据自己的情况进行选择。小银行通常速度更快，但他们需要申请信用卡等。银行之间存在差异，需要做出良好的选择。一般来说，银行的选择直接影响整个贷款的利息。建议根据自己的情况进行选择。
三、提前还款方式(根据自身情况选择提前还款方式)
方式：
一次性付款：很容易理解，归还剩余贷款本金；
还款金额不变，缩短期限：比较省利息；
期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不节省什么利息；
增加还款金额，缩短期限：最节省利息，银行一般不做。
四、提前还款的基本流程
部分还款：先到银行预约，填写申请表，约定还款时间，存钱，再到银行办理还款手续；
全部还款，进入领取房产证等流程，退保，注销房屋抵押等。
五、还款方式对提前还款的影响
对于有提前还款计划的人员，建议选择等息还款，第一个月还款最多，因为本金较多，非常节省利息。如果他们选择等额还款，他们将在前两年支付大部分利息，然后提前还款的意义将很小。如果有两周的还款方式，当然会节省更多的利息。
六、计算每月还款金额的公式
贷款合同中有这个公式：介绍等额还款公式：
每月还款额=贷款本金×月利率×(1)-1]
月利率 ＝ 年利率÷12
有一种特殊情况， 也就是说，在1月份，如果上一年度的基准利率已经调整，如何计算1月份的还款金额。由于跨月的情况，部分利率上一年度的贷款利率，部分利率是今年的贷款利率。
此时，首先需要根据剩余本金核定一个月的还款金额，利息按日计算，并估计此时12月份一定是按31天计算的，所以，调整利息，被银行狠狠地宰了一刀。
七、本月还款利息的计算
计算本月还款利息：
本月利息 ＝ 剩余本金 × 月利率
本月返还本金 ＝ 每月还款额 － 本月利息。
-family:微软雅黑;">八、不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按日计息，计算天数时会计算一天；
日利率 ＝ 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多付几天利息；
还有一个问题需要说，比如你的贷款发放日不是还款日，贷款发放日和还款日之间的日期也需要计算利息。
上面我们看到了其实有很多地方需要关注贷款。今天，我们主要介绍北京住房抵押贷款的相关知识。我们可以看到，上述知识点与我们的贷款和还款利息密切相关，因此我们不能粗心大意。贷款不是一件小事。我们需要了解各个方面，而且不容易被理解
