1、抵押品的合法性。包括调查抵押物是否属于《担保法》、《物权法》及其司法解释规定的抵押财产范围，经银行批准，可以办理抵押登记。
2、抵押人拥有抵押品的发型。包括抵押物的数量已经确定，抵押无所有权是否符合抵押设定的条件， 贷款申请人提供的抵押物是否为抵押人所有，财产共有人是否同意抵押，抵押物的所有权是否完整。
3、抵押品的价值和存在。包括抵押品是否真实存在和存在，交易价格是否合理。如果抵押品的交易价格或评估价格明显高于当地平均市场价格或明显高于当地同类物业价格，调查人可要求银行批准的评估机构重新评估。
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