影响房产抵押贷款通过率的因素
房地产抵押贷款申请不下来的主要原因如下：
一、因个人资格原因被拒绝
1.不合格信用：个人信用是银行判断借款人未来能否正常偿还短期银行贷款的重要依据。一般来说，银行是基于中央银行的个人信用报告。本报告包含基本个人信息、工作公积金和社会保障信用卡，以及借款人的其他贷款和还款状况。如果借款人有不良还款记录和其他违约记录，将影响贷款的申请和批准。
2、年龄不合适：20岁以下甚至60岁以上的借款人，超出了银行规定的借款人范围。
3.收入不稳定：对于借款人来说，必须有稳定的收入来源，以便按时偿还贷款本金和利息，而不会发生拖欠和违约。一般来说，银行会关注借款人的收入。贷款人需要提供收入证明、相关单位证明，甚至工资银行卡的流程表。一些机构有更具体的规定。例如，抵押贷款要求借款人的月薪必须是月还款的两倍。
4.该地区不在贷款机构范围内：大多数贷款机构只对当地房地产开放抵押贷款业务，其他地方的房屋不能在北京当地申请住房抵押贷款。
5.个人负债太高:很多人背负着房贷和车贷，负债率太高。对于这样的人来说，即使有房子作为抵押和收入，也很容易被拒绝。
这里有一个特别的解释。如果借款人能够提及家庭的整体资产状况，如保险大额存款、股票、国债等，越多越好，也可以证明借款人的还款实力，增加与金融机构谈判的筹码。
二、因住房情况贷款被拒
1.房龄过长：对于房龄过长的小型二手房，一般来说，房龄太老，房屋面积太小的房屋很难申请抵押贷款。在正常情况下，如果房子不在主要的城市功能和面积上≤50平米，房龄≥20年的房地产，银行会认为更难变现，更难抵押。
2.抵押贷款不清楚：如果房子仍在抵押贷款中，尽管房主可以继续使用房子，但他没有完全的产权。因此，房主不具备申请房屋作为抵押贷款的条件。
三、年限不满：一般来说，如果房产按揭贷款是经济适用房，年限不满五年，也很难以按揭形式获得银行贷款。
4.小产权房：一般来说，小产权没有产权。只有卖方的销售合同没有房屋管理单位的认可。一旦这些房地产有了政策规划，房屋的价值将发生很大变化。因此，银行不会为小产权房提供抵押贷款。
三、贷款用途不合规
中国法律明确规定，住房抵押贷款收入不得流入股市和房地产市场。许多朋友的贷款申请因为贷款目的而被拒绝，这是值得注意的！
通过以上介绍，我们发现有很多地方需要注意成功处理住房抵押贷款，所以我们必须了解更多关于贷款之前，如果我们真的不符合条件，我们应该尽快采取其他贷款方式。本文来自：http://www.tuidk.com，转载请说明出处】容易查
