商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

许多人在大城市努力工作，以便买套房、结婚和生孩子，但在北京、上海和广州购买套房并不是一个小数字。对于普通人来说，他们只能通过 贷款买房。有商业贷款和公积金贷款。其中，公积金贷款的利率远低于商业贷款，因此他们支付的钱比商业贷款少得多，因此，许多商业贷款想要转移到公积金贷款。今天，森强小编将向您介绍将商业贷款转换为公积金贷款必须满足哪些条件？我该怎么办？
   
   
   一、商业贷款转公积金贷款的条件
   
   1、借款人在公积金贷款申请地工作时，公积金处于正常存款状态。
   
   2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存12个月以上住房公积金。
   
   3、申请人同意提供中心认可的贷款担保方式。
   
   4、申请人经济收入稳定，能够偿还贷款。
   
   5.除了申请转移公积金的贷款外，申请人和共同申请人没有未偿还的贷款或其他债务。
   
   6、涉及商业贷款转公积金贷款的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证》已办理，可办理抵押登记手续。
   
   7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
   
   商业贷款正常还款年以上，无逾期还款记录。
   
   商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
   
   二、商业贷款转公积金贷款流程
   
   提交相关材料:身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商业贷款合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后，会要求你填写一堆表格，签字盖章。
   
   资料提交审核：银行对转贷借款人的所有资料进行审核后，报当地资金中心审批。
   
   签订合同：经当地资本中心批准后，贷款银行与贷款借款人签订公积金贷款合同和抵押合同，贷款借款人与担保公司签订担保合同。
   
   资金预存款：在发放公积金贷款之前，转贷借款人需要结清公积金贷款与原商业贷款余额之间的差额，并将其存入原商业贷款银行的专用存款账户。
   
   资金划拨:当地资金中心在发放公积金贷款的同时，将贷款资金划拨给转贷银行结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
   
   按月还款:转贷借款人从原商业贷款结清后的下个月起每月按时还款，直至贷款全部还清。
   
   贷款结清：借款人结清最后一笔贷款时，应亲自到贷款银行办理还款手续。
   
   以上是将商业贷款转为公积金贷款所需的条件和处理流程。我们也看到了很多处理过程。事实上，只要我们对购房贷款有更多的了解，我们就会知道商业贷款和公积金贷款之间的区别，从而避免不必要的麻烦。如果我们想知道其他相关信息，我们可以搜索推送网站，查看更多信息。