按揭房办理北京抵押贷款的详细流程介绍
按揭房按揭贷款流程
第一步：选择房产
如果购房者想要获得建筑抵押服务，他们在选择房地产时应该专注于了解这一内容。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以办理抵押贷款时，他们还应进一步确认开发商开发和建设的房地产是否得到了银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。
第二步:办理抵押贷款
在确认他们选择的财产得到银行抵押贷款支持后，他们应该了解银行的规定银行或银行指定的律师事务所获得抵押贷款支持，准备相关法律文件，并填写抵押贷款申请。
第三步：银行审查
银行受理购房者贷款申请后，应从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，确认是否符合规定条件。
许多购房者认为，只要他们选择获得银行建筑抵押贷款支持的房地产，他们就应该获得银行的抵押贷款服务。这是一种误解。银行为开发商开发和建造的建筑提供抵押贷款服务，这只表明建筑已经获得了一定规模的贷款额度，并决定是否向房地产开发商提供贷款。
如果未获得银行抵押贷款支持确认，盲目与开发商签订购买合同，不符合银行条件，无法获得抵押贷款，将导致被动资金，被迫选择其他支付方式，从而影响其资本安排，甚至放弃购买，造成存款损失。
第四步:签订购房合同:
银行收到购房者提交的抵押申请及相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款通知书或抵押贷款承诺书。房地产经营者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
第五步:签订楼宇按揭合同
在签订购买合同并取得房屋付款凭证后，持有银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《建筑抵押抵押合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
第六步:办理抵押登记、保险登记
房地产经营者、开发商、银行持有《建筑抵押贷款合同》和购买合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于未来的房屋，应在抵押贷款登记完成后进行变更。在正常情况下，由于抵押贷款期相对较长，银行为了防止贷款风险，要求房地产经营者申请人寿保险、财产保险。购买保险的，应当列出银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。保险单应在贷款本金和利息偿还前提交银行。
第七步:开立专门的还款账户
在签订《建筑抵押贷款合同》后，根据合同，房屋所有人应在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本金、利息和欠款。在确认房地产所有人符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押抵押合同》约定的义务并办理相关手续后，银行将贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为房地产所有人的购房款。
房屋抵押贷款注意事项
首先，你目前的房产抵押贷款金额不能满。比如你的房产最高可以贷款50万。如果你已经贷款超过40万，银行一般不会批准二次抵押。其次，所需材料与第一次抵押时提供的材料相同: 身份证、户口本(首页和本人页面)、结婚证、收入证明(要扣除你现有抵押月还款金额的两倍):你现在的月还款金额是1500元/月，你加抵押的月还款金额是1000元/月收入证明=1500*2 1000*2=5000当然，不是每家银行都做追加抵押，所以现在找银行，一般银行都是先帮你垫资解压再做抵押。
以上我们介绍的是按揭房屋抵押贷款的流程和一些注意事项。处理抵押贷款不是一件小事。借款人还应了解贷款相关知识，以避免我们的损失。容易查
