房屋抵押贷款的前提
小产权房无法办理北京房屋抵押贷款
小产权土地属于集体土地，属于村集体经济合作组织。个人土地证不能单独办理，房地产证不能办理。根据规定，银行只接受具有完全产权的房地产作为抵押品。因此，在北京使用小产权房作为房屋抵押贷款显然是不可行的。
提示：小产权房只有当地乡镇政府出具的房本，没有国家颁发的完整产权证。只要手中的房屋不是完整产权的正式产权证，基本上没有抵押资格。
无上市证明的中央产房无法办理北京房屋抵押贷款
一般来说，北京中央直属机关如各部委、国家机关单位为职工配置的房屋为中央产房。
中央产房属于一种房改房，因此与房改房的产权证相同。中央产房只有在提供上市证明后才能上市交易。否则，如果银行无法获得其他权利证书，银行将无权抵押。
提示：只有在原单位出具材料并备案，办理上市证明后，中央产房才能进行抵押贷款。
未满五年的经济适用房无法办理北京房屋抵押贷款
根据国家政策，经济适用房只有在满五年后才能上市交易。一方面，政府有权优先回购不到五年的经济适用房。如果在不到五年的时间内作为抵押不允许在政策中使用。另一方面，对于银行来说，对于未满五年的经济适用房，银行也无法获得其他权利证书，因此无法办理抵押贷款。
提示：为了保险起见，想申请住房抵押贷款的借款人最好提前了解房屋的性质，可以通过产权证书判断，或咨询当地住房管理部门。
我们已经看到，上述三种情况决定了我们是否可以申请住房抵押贷款，因为住房的性质。因此，为了防止跑来跑去，我们应该提前了解我们房子的性质，并提前做出判断。不要认为你有房子时可以借钱。你应该做出一个好的判断。
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