“房抵贷”代替房贷,是蛋糕还是毒药?

房子一直是市场永恒的话题。最近关于曲线买房的讨论非常热烈，其中房贷模式是陷阱还是馅饼成为大家关注的焦点。

   

什么是房贷？

   

所以，什么是房贷？

   

直率地说，住房贷款是中介机构为买家提供的一种新的贷款方式。具体操作是中介帮助买家申请贷款买房子，然后中介向买家提供桥梁资金，让客户向银行申请提前偿还抵押贷款，然后让买家进一步抵押贷款，获得住房贷款，最后买家使用住房贷款资金偿还中介机构提供的桥梁资金和服务费，剩余资金是买家的差额。

   

这里所谓的差价主要是两笔贷款之间的利差。例如，银行按揭的平均年利率是5.6%到6.2在%之间，房贷的平均年利率是3.74%到4.9百分之间。两笔贷款之间存在中差，理想情况下可以省一笔钱。

   

至于这种模式，一些中介机构的口号是:将房贷转为房贷可以让200万元的贷款每年节省数万元的利息。不得不说，这样的广告语言会让很多人感到兴奋。

   

现实很骨感

   

不过，我们前面也说过，理想状态下才能达到这种美，现实生活中更多的是骨感。

   

虽然住房贷款和住房贷款是一个词的区别，但它们的意义是非常不同的。住房贷款，又称住房抵押贷款，顾名思义，是为买房而设计的，相当于专款。

   

住房抵押贷款属于二次抵押贷款，是指借款人以自然人名义(住房)的财产商住两用房)作为抵押贷款，向银行申请一次性或回收消费或商业用途的人民币贷款。前提是住房贷款还清，无担保，有房产证、契税证明和土地证明。贷款用于消费者体验，包括购车、装修、教育、医疗、旅游等用途，但不能用于购房。

   

也就是说，房贷和房贷的用途是有明确规定的，不是想当然就能赚到差价。

   

金融环境更加严格

   

市场上之所以有房贷买房，是因为银行和中介在买房受托支付银行很难监督贷款的下落。

   

这种住房贷款购房模式降低了购房和首付的门槛。事实上，这是一种杠杆行为，从长远来看，这是非常危险的。如果这些资金大规模进入房地产市场，可以想象整个社会的金融风险。一旦一个环节的资本链断裂，它很可能引爆系统性风险。

   

鉴于这一现象，如果是通过房地产抵押贷款申请的贷款，包括经营和抵押贷款，在申请时必须真正遵循资金的使用。银行在申请贷款时必须监控资金流动，以确保资金用于标的物。

   

很多银行也有明确的规定，房贷的抵押金额不能用来买房。一旦监控非法使用，就会收回。如果情节严重，将提起法律诉讼。

   

因此，在买房的问题上，我们应该量力而行，钻一个漏洞曲线买房是不可靠的，稍有不慎输掉一切，还会因此而上征信，得不偿失。

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