房屋房产抵押贷款利息到底怎么计算的,如何选择

人们经常问，房屋抵押贷款利率的年化是多少？4.5%，我到底要怎么还，怎么计算我的利息，下面我们借100万，年化4.510年贷款，计算下月还款，10年还款总额：

从上面可以看出，同样的年化4.5%，因为每月还款中有一部分本金是等额本息，随着本金的减少，利率也会降低，总还款也会降低！

等额本息月还款压力较大，适合收入充足的人群选择，总利息比先息后本金少20万

月还款只需3750，还款压力小，资金利用率高！

结论:在实际操作过程中，选择先付利息后付本金，与银行政策、利率、个人流水、还款能力等密切相关。当然，因为你想灵活使用资金，你必须选择先付利息后付本金，或者你可以提前还款，随时还贷款！如果想借10年，慢慢还，还是等额本息划算！