房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区

   有房子就可以申请房屋抵押贷款？

   

没有自己名下的房子就不能申请房屋抵押贷款？

   

房子抵押后不是我的，不能住？

   

前三期文章发出后，有人陆续在后台问我这些问题。

   

害，原来大家对房贷有这么多误解，真是误会。

   

打破谣言，从我做起，今天就来谈谈住房贷款的四个常见误区。

   

   

01

   

误区1

   

已经抵押的房子不是你自己的

   

   

房子虽然抵押了，但并不代表房子就属于银行。

   

银行有债权，房子的产权还是你的。

   

而且房屋的居住权和使用权由业主定义，即，自己住或者拿出租都没有问题。

   

只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没有什么变化。

   

假如因为各种原因，没有及时还贷怎么办？会立即拍卖房子吗？

   

说走就走的旅行我们都有过，可说卖的抵押房子真的不多。

   

逾期一两次，没有问题，及时补偿就可以了。

   

如果逾期超过3个月，银行肯定会进行催收，催收失败后会考虑到法院起诉，法院判决后，银行可以拍卖房产。

   

而且这个周期也会比较长，一般银行要起诉一个客户，从准备材料到法院开庭至少要半年左右。

   

从逾期开始计算，前后怎么加起来都要一年左右。

   

在这个过程中，只要借款人有偿还的意愿，并且有偿还的事实，还可以与银行协商取消起诉。

   

一年啊.....想要无家可归，也很难。

   

   

02

   

误区2

   

如果你有房子，你可以申请房屋抵押贷款

   

   

你有这么大的心，银行可没那么大胆。

   

很多人第一次接触房屋抵押贷款时，都认为只要有房子就可以贷款。

   

银行对房屋有产权、房龄、面积、评估价等要求。

   

这些都是以前的知识点，请自己回去复习，我就不重复了。

   

除上述条件外，以下房屋不能用作住房抵押贷款——

   

1、小产权房

   

指建在集体土地上的房屋。

   

大多数地区的银行不能抵押小产权房。

   

由于小产权房没有产权证，业主只有该房屋的居住权，没有所有权，不能交易或抵押该房屋。

   

2、五年以下的经济适用房

   

根据国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理抵押消费贷款。

   

3、部分已购公房

   

购买公共住房有两种情况不能处理抵押消费贷款：一种是不能提供购买合同或购买协议的购买公共住房；因为如果原单位在购买合同中有优先购买条款，银行，因此不能经营抵押贷款。

   

二是已购买的公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这样的房产不能上市交易，也不能经营这项业务。

   

4、房屋拆迁范围

   

随着城市化进程的加快，许多地方已划入拆迁范围，房产证显示红线区域内的房屋，是无法抵押的。

   

5、自建房

   

毫无疑问，农村自建房屋不能用于房地产抵押，不仅房屋没有评估依据，而且没有房产证，无法进行后续处置交易。

   

03

   

误区3

   

没有房子就不能申请房屋抵押贷款

   

   

没想到，这种说法也是错误的。

   

没有房子怎么申请抵押贷款？

   

从住房抵押贷款的定义可以看出，住房抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。

   

是的

，你没看错，还有一个第三者 只要你征得别人的同意，你也可以使用别人的房屋抵押贷款。

   

例如，你的父母，你的亲戚和朋友，只要别人愿意让你使用抵押贷款。

   

前提是别人愿意啊。

   

   

04

   

误区4

   

有贷款的房子不能再抵押了

   

   

对于这样的穷人来说，房子都是按揭买的。

   

所以银行的房贷还没还清，那么这种情况下能做抵押贷款吗？

   

答案是yes。

   

这种叫二次抵押贷款，简称，二次抵押。

   

不过二次抵押也是有条件的，比如当前房产必须有可贷的价值空间。

   

只要你的房价？银行可以借入抵押余额和余额，

   

举个栗子：

   

一套估值100万元的房产，一笔贷款还有50万元。办理二次还款时，因为最多可以办理房产估值的70%，也就是70万元，但目前还有50万元的债务，所以二次还款的贷款额度是20万元。