房产抵押贷款,最高抵押额110万,放款才80万?

       对于住房抵押贷款，银行通常按房屋净值的70%发放贷款。最大的原因是银行是为了保证贷款为了安全起见，如果借款人逾期或变得不良，贷款金额可以在处置房地产后支付。注：最高抵押金额为110万，贷款金额为80万，按房地产净值的70%执行，但抵押贷款是否只能贷款70%？不，有很多因素需要综合考虑。今天，我将总结住房抵押贷款的比例。

       一：房屋立项，住房项目有很多种，包括住宅、公寓和别墅。一般来说，在银行申请抵押贷款的商品房可以申请70%的房地产评估价格，别墅一般不超过50%；

       二：房屋性质，以郑州为例，郑州可以上市交易的房地产的性质有很多种，包括商品房、经济适用房、房改房等等，不同性质的房屋贷款比例也不同，大多数银行按经济适用房管理的房屋往往比正常商品房贷款比例较低；

       三、房屋位置，以郑州为例，四环相同性质的房屋往往比郊区的房屋多(中牟，新郑，荥阳等区)可贷成数较高。一些偏远地区的一些银行不愿意接受住房抵押申请。

       四：房屋建成年代，房屋建成年代代表了这套房产的房龄，老房子的贷款比例往往相对较低。如果郑州的房产超过20年，可以申请的银行银行就会少很多，超过25年房龄的银行就更少了.

       五：房屋面积，在郑州，由于房价的影响，主城区120平方米单套房的售价约为200万元。面积越大，单套房的售价越高，单套房的售价越高，在二手房市场上很难出售。因此，考虑到后期贷款后的风险，如果房屋面积超过200瓶，银行通常会将重点降低为；

       六：房屋装修情况，当你申请抵押贷款时，大多数银行或机构都会离开房子。如果抵押的房产是毛坯，往往低于已经装修的房产，有些银行不接受毛坯房的抵押申请。

       七：借款人和抵押人的情况，