什么是房产抵押贷款?
贷款买的房子还能再贷款吗？如果急需用钱，如何办理房产证抵押贷款，如果急需用钱又不想卖房怎么办？
什么是房产抵押贷款？
什么是房产抵押贷款？
1.概念
房地产抵押贷款是指购房者以房地产抵押贷款向银行申请贷款以获取资金，然后分期或一次性向银行偿还本金和利息的一种信贷方式。房地产证抵押贷款是房屋所有人向银行借款作为抵押，用于消费或解决资金问题的一种方式。房主可以获得一定数额的资金，而无需出售房屋。
2.具备的条件
在贷款到期日，具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；
有固定住所；有合法职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
愿意并能提供贷款人认可的房产抵押；
财产共有人承认其相关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房屋应满足哪些条件？
1.房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，不做任何其他抵押，可以进入房地产市场流通；
2.房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限相加不能超过40年；
3.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证和土地证。
在这里，我们需要提醒您，用于抵押的财产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。抵押人以他人所有的财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
房地产抵押贷款怎么办？
1.借款人需要提供的材料
借款人本人的身份证、户口本、结婚证、借款人配偶身份证、户口本；
个人收入证明（加盖单位公章）；
房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；
房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。
2.贷款金融、年限和利率
房地产贷款贷款的起始资金为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于本金支付，按月偿还本金和利息。
3.办理贷款的流程
办理现有住房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的房地产评估报告。其次，夫妻双方到场提交上述材料并签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消房地产抵押，并收回房地产证。
办理未来房屋抵押：借款人凭购房预售合同原件及复印件、房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同。银行批准后发放贷款，房产证下来后发给银行。借款人还款后，到银行办理贷款终止手续，取回房产证。
来源：链家网综合整理
图片：网络
