房产抵押贷款有什么优势?
我们都熟悉房地产抵押贷款。处理过程需要时间，流程细节复杂，手续繁琐，但为什么这么多人急着申请呢？
特别是需要大量资金周转的朋友，首先要考虑的是房地产抵押贷款。为什么？与其他贷款产品相比，房地产抵押贷款的优势是什么？
房地产抵押贷款的优势
1、贷款利率较低
由于客户向贷款机构提供房地产作为抵押品，房地产抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的风险，因此银行和贷款机构愿意为此类客户提供更低的贷款利率。
2、贷款期限较长
在多种贷款中，房地产抵押贷款的贷款期限很长，授信期限通常从10年开始，最长30年。
3、贷款额度较高
信用贷款通常按月收入的10倍左右发放，但房地产抵押贷款则不同。它们是根据房地产的价值计算的。房地产价值越高，贷款金额越高。传统银行将给予房价的70%，个别银行将给予90%。大额贷款选择房地产抵押贷款可以更好地满足需求。
4、贷款通过率较高
房地产抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求将相对宽松。一般来说，只要求贷款申请人有稳定的工作和良好的声誉，这样贷款申请就不会有大问题。
5、还款方式更加灵活
与信贷等其他贷款方式不同，房地产抵押贷款在还款方式上的选择更加灵活。有先付利息后、一次性本息支付、等额本息、等额本金等。
6、一次性抵押贷款，金额循环使用
许多银行已经推出了一种抵押贷款的回收方式。几十个手指，只要你处理过一次房地产抵押贷款，你就可以在信用额度内回收。你可以随时借钱还钱。没有利息是一种非常方便的方式。
7、可以提前还款
如果你申请抵押贷款，你可以在还款期间提前还款。你也可以选择全额还款或部分还款，这可以降低利息支出，降低贷款成本。
虽然房地产抵押贷款的要求低于其他贷款，但一些基本要求是必要的，特别是信贷要求，有犯罪记录，被银行列入黑名单，信入黑名单，基本上没有办法在信用调查中申请贷款，因此保持良好的信用非常重要。
下面说说那些很不能办理抵押抵押的
1、未结清抵押且无剩余价值的房产
2、没有房产证的房子
3、不满5年的
4、国家规定的其他不能上市交易的房地产
