房产抵押贷款又被拒了?

目前，人们可以选择多种贷款方式，比如可以将自己的房子作为抵押申请贷款。

   

大多数银行都推出了房地产抵押贷款业务，为申请人提供更方便的抵押贷款服务，也得到了贷款用户的认可。

   

所以房产抵押贷款能借多少钱？条件是什么？流程是什么？下面就为大家详细介绍一下房产抵押贷款。

   

能贷多少？

   

   

贷款金额=房地产评估价值×贷款成数

   

房地产抵押贷款能借多少金额与多种因素有关。

   

例如：抵押房屋房屋年龄、借款人的年龄变现性等等，这些都是直接与房屋评估和贷款额度挂钩的，房屋评估价值越高，贷款额度越高。

   

条件如何？

   

贷款人对房屋和借款人的要求

   

一般来说，借款人必须拥有房屋的所有权，也就是说，必须拥有房屋的所有权房产证。产权必须明确，借款人持有的证件必须齐全。

   

住房的坐落面积、房龄、面积、类型其他方面都有具体要求。一般来说，位于贷款所在地最长房龄不超过20年，面积不少于50平方米。普通住宅，别墅，商店，办公楼也可以。

   

贷款资金的使用要求

   

房地产抵押贷款可以说是一种消费贷款，通常可以用于装修，留学，教育，旅游，买车，大宗消费等;

   

企业可用于营运资金周转、创业、开展新业务等。住房抵押贷款的资金不能用于赌博、股票投机、投资等项目。

   

限制房地产抵押贷款资金的使用，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金的使用，防止一切可能的贷款欺诈。若借款人乱用资金，将资金用于禁止用途，贷款人有权收回贷款。

   

房地产抵押贷款流程

   

   

了解需求

   

希望大家在贷款前，考虑以下几点：

   

你想从银行借多少钱？

   

要借多久？

   

你有什么样的资产？

   

你的房子值多少钱？

   

您的资产所有人是否同意您的贷款？

   

你想申请什么样的贷款？

   

提交申请材料

   

必须提供申请材料。不同的贷款机构可能需要不同类型和年限的房地产，但基本信息是相同的，如下所示：

   

1、借款人及其配偶有效身份证、户口簿、结婚证；

   

2、个人收入证明；

   

3、贷款用途证明；

   

4、房产证;

   

5、贷款机构要求的其他信息。

   

房产评估

   

一般贷款机构，特别是银行，需要指定或认可的评估机构进行评估。

   

报批贷款

   

房屋评估公司将评估报告或评估意见书提交银行审批。

   

然后，银行根据房地产评估报告和借款人的资质，例如征信、财务状况，决定给借款人多少贷款。

   

签订贷款合同并公证

   

在《借款合同》中，约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、权利义务、违约责任、纠纷处理一系列问题。

   

公证人签字盖手印后，将进行公证。

   

什么是公证？

   

就是赋予银行强制执行的能力。

   

如果发生债务纠纷，借款人借款未按规定还款，银行可以向法院申请强制执行，以房抵债。

   

办理抵押登记

   

签订贷款合同后，银行将与您约定到房管局办理抵押手续的日期，需要准备的材料有：

   

（1）申请人身份证；

   

(2)登记申请书；

   

（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

   

(4)抵押合同；

   

(5)主债权合同；

   

(6)其他必要材料。

   

完成这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

   

   

放款

   

最后一步是发放贷款。拿到钱后不要忽视。注意按照还款方式还款，避免逾期罚息和个人信用损失。

   

收回贷款续贷

   

借的钱都要还。在贷款到期之前，银行会通知你：还钱的时候快到了，你准备好了。

   

您可以及时准备好资金，主动出具结算凭证，让银行办理还款手续。

   

如果没有主动还款，银行可以直接从您的存款账户中扣除~

   

那手头紧没钱怎么办？

   

银行也很人道。

   

只要你的信用调查没有太大的负面变化，就优先考虑无还本续贷服务的。

   

没还本续贷是什么意思？

   

姑且理解为另一种延期，但相对于只有6个月的延期政策，没有还本续贷服务的支持力度更大，更为客户着想。

   

因此，如果不能及时偿还贷款，一定要及时与信贷人员沟通，申请本续贷。

   

   
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