必须有房产证

   

一、房屋抵押范围

已取得房产证的住宅、经济适用房、成本价房(含中央产房)、危房、商品房、别墅、写字房、商铺、商品房等。

   

二、房屋抵押贷款的具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、余款金额；

   

2、买方及配偶向银行申请贷款时，卖方及配偶到场确认；

   

3、银行调查批准贷款申请；

   

4、买方与银行签订贷款及担保合同；

   

5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付；

   

6、买受人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为买受人提供阶段性担保)；

   

7、银行向卖方账户发放贷款；

   

8、买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；

   

9、买受人收回房屋，按月还款(在阶段性担保的情况下，买受人和银行办理房产抵押登记)

   

三、房屋抵押贷款资料

房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证，土地证必须抵押银行)

   

权利人及其配偶身份证

   

权利人和配偶的户籍

   

权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)

   

收入证明(此证明对住房抵押银行贷款的成功和最高额度有很大影响。

   

房产证权利人有未成年子女，请提供出生证

   

房地产中也有银行贷款。请提供原始贷款合同和最后一期银行对账单

   

为了提高房屋抵押贷款的通过率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

   

四、个人住房抵押贷款信息

1、房屋产权证、购房合同原始发票；

   

2、身份证原件、户口簿原件

   

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

   

4、结婚证明(结婚或未婚证明)

   

五、企业房屋抵押贷款资料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

   

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经营者身份证原件

   

3、复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

   

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

   
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