无中介入的房产抵押贷款流程步骤解析,知其然方可事半功倍
俗话说，知己知彼才能百战百胜。
办理房地产抵押贷款的业务也是如此，只有了解房地产抵押贷款的业务流程，才能更快速高效地办理相关贷款业务。
最近，为了省钱，一些粉丝朋友想自己申请房地产抵押贷款。同时，他们问我如何自己申请房地产抵押贷款？既然有粉丝和朋友有相关需求，我会尽力回答问题。
下面按顺序对房产抵押贷款业务进行总结。
贷款经理正在处理抵押贷款
选择贷款机构
对于自行申请房地产抵押贷款的朋友来说，选择贷款机构应该是最重要的环节。
各银行和其他持牌贷款机构的贷款业务存在差异。贷款限制、抵押房地产要求、贷款利息、贷款期限等方面存在差异。早期信息筛选将是匹配适当贷款业务的必要前提。
至于如何获取相关贷款机构的信息，这里就不详细描述了。官网、客服等咨询渠道应该能自己做。
提交贷款材料
选择贷款机构后，按照贷款机构的要求准备材料，并在约定的期限内提交。
常见和必要的材料如下（包括但不限于）：
- 身份证、户口簿、结婚证、收入证明等；
- 贷款用途证明或者声明；
- 抵押物产权证明，即房本；
贷款材料初审
贷款人收到材料后，将对借款人提供的材料进行初步审查。
如果借款人符合贷款机构的限制，且所有材料真实可靠，基本通过初审。剩下的就是等待贷款人的下一个通知。
房产估值
评估房地产价值
贷款人将通过指定的评估机构对借款人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估价值0.1%-0.3%，不同不同，评估机构不同，收费标准也不同。
材料再审和补充
房地产评估后，贷款人将重新审查借款人提供的材料。
材料不足的，贷款人会要求借款人继续补充材料；材料没有问题，一般会通过审核。
签订贷款合同
贷款材料再审通过后，贷款人将与借款人进行面谈和沟通，确认贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节。
沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同。
房地产抵押登记
贷款合同签订后，借款人应携带银行提供的相关证明文件、申请书等证明材料到房地产所在地房地产登记中心办理房地产抵押登记。
需要携带的材料包括但不限于：
- 身份证、结婚证、户口本；
- 房产证、土地使用证；
- 主债权合同；
- 房屋抵押登记申请等。
贷款机构贷款
上述步骤完成后，借款人可耐心等待贷款机构放款。
时间短的，一般在第二个工作日发放贷款；稍微长一点的，一周内也会发放贷款。
贷款经理和客户正在沟通细节
整个过程通常需要从开始到结束7-30一个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设置，以及与借款人的合作程度。
说实话，对于自己没有太多贷款知识的朋友，我不建议自己去贷款机构办理贷款业务。
这不仅是因为事半功倍的问题，也是因为申请房地产抵押贷款业务的朋友往往对贷款机构的贷款条件和贷款机构的特点了解不多。失败的可能性往往很高，甚至贷款申请的负面记录也会出现在信用调查报告中，从而降低贷款申请的成功率。
为什么贷款经理亲自去办理贷款，通过贷款中介很顺利？
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