房屋抵押贷款还款流程是什么?

新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同等贷款利率执行，基准年利率为6.8%。

   

住房抵押贷款条件:住房期限在20年以内；银行对房屋面积的要求不同；房子要有很强的流动性；一般要求商品房、公寓、商铺、写字楼。

   

房地产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司处理，房地产抵押贷款已成为居民个人房地产财务管理的重要手段，通过抵押贷款贷款资金以满足临时消费者需求或企业业务需求，以振兴居民手中的房地产，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。

   

房屋抵押工具/原材料申请材料

   

1.有效的借款人身份证、户口簿；

   

2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，已离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚)；

   

3.已婚人士需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；

   

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明)；

   

5.产权证；

   

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚证等)

   

注意：

   

1.贷款必须有抵押品，且贷款期间贷款金额和利息总额不得超过抵押品评估价值的1/2；

   

2.每月贷款本息的收入来源具有足够的长期稳定；

   

3.担保人;

   

住房贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等。

   

一般贷款需要1个月左右

   

住房抵押贷款手续流程

   

1.借款人应在住房贷款前填写住房抵押申请表，并提交以下银行证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的相关住房所有权证明或本人有权控制住房证明；抵押房地产的评估报告、评估证明和保险单；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

   

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

   

3.借款人将抵押财产的产权证明和保险单或证券交给银行。

   

4.贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。

   

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或房屋建设单位。

   

住房抵押贷款还款流程

   

贷款总额在还款期间等分，每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

   

每月还款金额=(贷款本金)×每月利率

   

特点：由于每月还款金额固定，利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额也越来越少。

   

等额本息

   

每月偿还同等金额的贷款(包括本金和利息)。

   

每月还款金额=贷款本金×月利率×(1)^还款月数]÷[(1)^还款月数-1]

   

特点：与等额本金还款法相比，缺点是支出利息较多，还款初始利息占月供款的大部分，本金在本金中的比例随着本金的逐步返还而增加。但是，该方法的月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定还款能力。

   
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