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五大银行和股份制银行的贷款基本上是30W开始的时候，可以考虑当地的乡村银行去看看。

   

影响住房抵押贷款额度的主要因素是房屋评估价这两个点和批量成数。

   

1、房屋评估价格：

   

在评估房产价格时，银行通常会在这三个价格中选择最低价。

   

   
• a，专业第三方评估公司给出的价格
   
• b，二手房交易网站给出的最新交易价格(如搜房网、贝壳找房等）
   
• c，这个楼盘的历史价格在银行内部系统中已有。

当然，如果是银行的长期合作对象，评估价格也有一定的沟通空间。

   

2、银行给的成数：

   

一般来说：商品房一般可以做到：7-8成，别墅60%，商住两用4-5成，商铺一楼4-5成。

   

但是银行一般会根据你的个人资质(征信和还款能力)、房屋情况(面积、年龄、面积等)来决定最终的比例。

   

计算额度的公式：

放款额度=房屋评估价*银行批款成数(例如：评估价100万*银行批款成数7成=放款70万）

   

上面提到的是一个抵消，一个抵消的贷款金额减去未偿贷款。按照上面的例子，如果还有20万的未偿贷款，二次贷款的金额是50万。

   

   

更多干货可以看我之前的文章

   

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