在银行抵押的房子能卖吗?

根据已经失效的《物权法》(2022.12.31无效)规定，基于保护债权人利益的原则，如果房屋已经抵押给他人(包括自然人、机构等。)，在这种情况下，所有人不得转让已经抵押的房屋。

但是需要注意的是，在2022.1.1《中华人民共和国民法典》物权编第406条正式实施，对此进行了重大调整。具体规定如下:

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，抵押财产转让的抵押权不受其约定的影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让收入的价款。转让价款超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

根据上述法律法规，即使抵押登记已经办理，抵押人，即房屋所有人，仍然可以将房屋转让给他人。换句话说，即使房屋设置了抵押贷款，也不会影响房屋的交易转让。事实上，在购买抵押房屋时，不需要抵押权人的同意，但需要及时通知抵押权人抵押物（房屋）已按照《民法典》的规定出售给他人。但是，对于抵押权人来说，在知道抵押物已经转让后，如果抵押权人能够收集证据证明未来债权存在风险，他可以要求抵押人在转让房屋后优先清偿债务。

因此，《民法典》中调整的条款对于保护抵押权人的利益非常重要。在未来，当贷款交易、抵押房地产、抵押车辆等发生时，所有朋友都应该小心，这不会影响抵押品的转让和交易。