抵押的房子不能买!买房坚决不能犯哪些错误

在链家买了房子后，我发现房子名下有抵押贷款。解除扣押并不容易，但我不得不抵押父母的房地产。买家买房子时不能做什么。

   

案件事件回放

   

房子的名字和抵押

   

去年8月，黄先生通过德友链家购买了一套价值400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了中介协议，并支付了定金。

   

然而，在签订合同之前，连锁中介告诉黄先生，房子名下有抵押贷款，但房东的信用状况很好。他们卖掉房子是因为他们想再次购买更大的房地产。只要个人首付能达到70%和280万元，交易就不会有问题。

   

用于偿还银行的70%首付款被挪作他用

   

因为定金已经付了，黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但黄先生没有想到的是，直到合同签订，他才发现所谓的抵押是总价340万元的抵押。

   

此时，为了保险，黄先生要求连锁家庭提供资金监管，但连锁家庭表示，没有这样的声明，只能由买卖双方协商，他们没有义务这样做。在绝望中，黄先生不得不同意将购房款转入房东的个人账户。为了防止风险，他在合同中明确规定，280万元必须先用于偿还银行和个人抵押贷款。

   

然而，当黄先生将钱分两批转入房东的账户时，房东并没有偿还抵押贷款，而是将其挪作他用。黄先生联系债权银行后，债权银行表示，房屋抵押贷款于2015年3月逾期，房东根本无法偿还贷款。房子正在被查封的过程中。

   

为了继续交易，链家以高息垫资

   

链家表示可以借钱给黄先生，继续交易房产。他们提前支付110万元，月利息1.6虽然利息比银行高几倍，但黄先生别无选择，只能继续走下去，与链家签订三方协议。

   

然而，11月2日、11月10日和12月10日，该房产被浦东法院、虹口法院和第二中级人民法院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败，欠相关银行1.5亿元。

   

当黄先生找到链家时，他被告知这些问题不在链家的控制之下，银行贷款无法发放，他们也无能为力。经过个人努力，黄先生于今年2月解除了法院的查封。

   

被迫抵押父母的财产

   

然而，当黄先生要求链家完成交易转让手续时，链家表示，由于转让手续需要20天，存在重新封存的风险，不承担这种风险。他要求黄先生以父母的名义将资产作为抵押资产交给链家作为信用担保，并在转让手续完成后解除抵押。

   

我父母一个65岁，一个70岁。为了帮我完成110万元的预付款，我在公证处门口等了一整天。在整个交易过程中，链家提出的贷款利率远远超过银行的月利率1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率的4倍。我只想知道，链家的承诺在哪里？说到这里，黄先生激动得流下了眼泪。

   

为了防止大多数购房者再次遇到与黄先生类似的问题，购房指南专门整理了几个项目

   

买房时不能犯的错误

   

首先，不要核实房子的真实信息

   

在支付定金之前，买方必须先到当地住房管理部门核实房屋的抵押状况和扣押状况。不要相信中介的一面，只是与业主简单的沟通不能，掌握方法，获得正确的信息来源。

   

购房者可以到房屋委员会检查房屋名称下是否有未偿还的抵押贷款。具体来说，以房地产地址、地号、房地产证登记号、房地产证号中的任何条件作为索引，对房地产的所有权状况进行核实。通过查阅，可获得房地产所有人、面积、结构、违规、抵押、查封等书面证明材料。

   

此外，你可以询问住在房子周围的邻居，了解房主为什么要卖掉房子，是否真的像房主所说的那样，是为了换一个大房子，还是为了兑现和其他原因。

   

第二，发现房屋被抵押继续交易

   

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：

   

支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

   

可以看出，将抵押房屋出售给买受人是房东的违约行为，买受人有权要求双倍退还押金。在事件中，黄先生因为押金而被牵着鼻子走，并签署了购房合同。

   

事实上，根据相关法律，如果你在支付定金后发现房子被抵押，你可以要求房东按照协议退还定金。如果黄先生知道他的情况属于房主违约，他会主动及时退房，最终不会被动地抵押他父母的房子。

   

第三，房子没有转让，钱直接交给卖家

   

不要用自己的钱来帮助赎回契约；赎回契约是卖方的事，卖方应该找到向他人借钱的方法。在转账前，资金应进入第三方监管账户，而不是卖方的个人账户。

   

如果卖家非常强硬，不得不向买家提供资金，他宁愿花钱找第三方公司提供资金。第三方公司将调查和评估业主是否可靠，以便花费一些资金转移风险。如果业主非常强硬，害怕麻烦，拒绝进行资金监管，则在转让前不能全额支付，第一笔款项不得超过30%。