房贷和抵押贷款有什么区别?

来源：凤凰网房产

   

最近，小组里有人问我，抵押贷款和抵押贷款有什么区别？住房抵押贷款和住房抵押贷款经常让人们在处理时产生怀疑，这也与住房和贷款有关，那么，抵押贷款和抵押贷款有什么区别呢？

   

1、当事人不同

   

抵押贷款发生在买方、开发商和银行之间，围绕房屋产权、贷款和还款进行货币和商品交易。在交易过程中，各方的职责也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色。买方为抵押人，银行为抵押受益人。

   

抵押贷款通常只涉及两方、抵押人和抵押权人，不需要担保人。实际上，房地产抵押贷款通常发生在贷款人拥有房屋所有产权的情况下。将房屋抵押给银行是一种简单的货币交易，这比抵押贷款要简单得多。

   

2、所需的数据和流程

   

抵押贷款是在贷款人取得房地产证书的前提下进行的。贷款人首先与银行签订贷款合同，并提供首付证明、购房合同等材料。贷款发放后，房屋产权由开发单位转让给贷款人，贷款人将暂时将所有权转让给银行。所需信息为房屋所有权证合同等信息。

   

办理抵押贷款时，应当凭房屋土地使用证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订贷款合同。

   

3、是否转让所有权

   

抵押是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，暂时将房屋产权转让给银行作为贷款担保，从而获得银行贷款，并通过贷款人每月偿还一定的月供。在最终偿还所有贷款和利息后，他将从银行收回房屋产权，从而拥有独立的房屋产权。

   

抵押是指买受人以自己的名义将房屋作为抵押，抵押给银行，以获得银行贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只有房屋的抵押，无权随意处置房屋，从未拥有房屋的产权。

   

4、不同的贷款目的

   

从某种程度上说，抵押和抵押担保的基本目的是保证贷款关系的履行，但具体来说，还是有一些区别的。

   

抵押的目的是通过暂时转让房屋产权，最大限度地降低房屋交易和贷款的风险，最大限度地获得贷款，完全完成房屋交易，获得房屋所有权。抵押贷款的目的是通过抵押贷款获得资金，以实现其他目的。

   

5、不同的贷款利率

   

一般来说，利率是中国人民银行规定的基准利率。然而，按揭贷款的利率通常会享受一定的折扣。偶尔，随着政策的变化，它会略有上升，但范围不会特别大。与抵押贷款不同，房地产抵押贷款的贷款利率一般会在原利率的基础上上升，且上升幅度较大。总的来说，抵押贷款的成本高于抵押贷款。简言之，在相同的贷款金额下，抵押贷款比抵押贷款支付更多的利息。

   

6、不同的贷款期限

   

简言之，抵押贷款就是我们在日常购房时所说的买房贷款。根据银行对贷款人还款能力的评估，最长贷款期限一般为30年。如果贷款人年龄太大或经济能力不足，银行可能不会放贷。抵押贷款的最长贷款期限可达10年，只要有抵押品，抵押品的存在是合理合法的。一般来说，很少有银行单位不放贷。

   

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