房产抵押贷款具体流程以及需要准备哪些资料

   

抵押贷款主要分为个人抵押贷款和企业抵押贷款，是指借款人依法以财产所有权为抵押的银行贷款。那么，个人住房抵押贷款的处理过程是什么呢？你需要什么信息？

   

1、住房抵押贷款需要哪些信息？

   

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口簿，已婚者需提供结婚证和夫妻身份证。

   

2、贷款收入证明文件和近半年的银行流量可以是单位出具的收入证明、定期存单、国库券等证券，也可以是个人名下的资产和收入证明或其他收入证明。

   

3、借款人申请贷款使用证明（贷款只能用于借款人及其家属购买、购买汽车、房屋维修等目的，不得用于股权投资、国家禁止或限制的经营活动等）。

   

4、收款人的身份证明和收款账户，如相关商业银行开立活期存款账户。

   

5、购产证权利人有未成年子女的，应当提供出生证明。

   

6、如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单。

   

7、近期房产水电费单。

   

8、相关贷款银行规定的其他信息。

   

   

   

二、住房抵押贷款的流程是什么？

   

1、签订销售合同

   

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、余额、付款方式、时间等细节。

   

2、提交申请

   

借款人向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备抵押信息供银行审查。借款人需要确保信息的真实性和完整性。

   

3、评估房产

   

提交材料后，银行将对借款人抵押的财产进行实地调查和评估，这是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，直接决定借款人的房屋抵押贷款金额。

   

4、签订贷款合同

   

房地产评估后，借款人通过银行审核的，银行将与借款人签订贷款合同，办理公证、保险等手续。

   

5、办理抵押手续

   

借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，并将抵押收据交给贷款银行。

   

6、银行放款

   

办理完所有手续后，银行将向借款人发放贷款，借款人只需按时还款即可。