房产抵押贷款有什么要求和流程

由于资金周转，许多朋友申请房地产抵押贷款，可以用于许多地方，如装修、旅游、留学等，帮助你缓解资金压力，房地产抵押贷款，也关心，房地产抵押贷款过程不复杂，只要按照以下方法。

   

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房地产抵押贷款要求

   

1、房屋抵押贷款对房屋的要求

   

首先，房屋产权应明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。其次，房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款年限不得超过40年。

   

最后，抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地证。

   

2、对贷款人的要求

   

首先，要有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息，没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的财产作为抵押担保或者具有赔偿能力的第三方担保。

   

最后，开立银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息。

   

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办理房地产抵押贷款流程

   

1、贷款申请

   

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、期限等相关问题。贷款申请符合金融机构贷款类别的，需要准备相应信息，然后向贷款银行填写申请表。

   

2、准备贷款信息

   

如果是个人住房抵押贷款，需要提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证明。

   

如果企业需要抵押财产，所需材料包括：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明（不同银行有不同的信息要求）。

   

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3、看房评估

   

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款的金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多个因素。

   

4、报批贷款

   

向银行提交贷款审查材料、评估报告或调查意见进行审批。此时，贷款人必须注意，准备好所有的信息，如果当时失，就会影响贷款进度。

   

5、贷款合同公证

   

借款人持购房合同、抵押合同、抵押合同、保险单，与第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证机关办理公证。

   

6、银行放款

   

   

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