办理房产抵押贷款有哪些方法?

对于房地产抵押贷款的处理，许多借款人通常先去银行申请，如果不成功会找到贷款中介，但因为他们去银行，有被拒绝的记录，只有申请的难度只会增加。因此，对于借款人，根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行，如果资格一般或不是很好，建议选择贷款中介，以避免被拒绝，也能尽快解决我们的财务问题。下面森强金融小将介绍办理房地产抵押贷款的方法？

   

办理房地产抵押贷款有哪些方法？

   

一、房产抵押贷款方法有多少种？

   

1、产权人自己向银行申请

   

当他们的贷款信息、房地产、个人流量和债务质量相对较高时，借款人可以选择直接向银行申请，具体操作流程可以咨询几家贷款银行，根据相关贷款要求准备和提交信息。

   

个人申请房地产抵押贷款的优势是节省一些中介费用；缺点是利率可能更高，时间可能更长；如果贷款计划不好，相对拒绝的风险会更高。因此，建议您在申请房地产抵押贷款前，首先对正确的银行进行比较和筛选，以避免长期无法批准的情况。

   

2、通过贷款中介申请抵押贷款

   

如果选择贷款中介申请房地产抵押贷款，你需要注意服务费，具体费用主要取决于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势是：节省抵押贷款时间；快速选择正确的贷款银行和高质量的贷款计划，最重要的是贷款中介资源丰富，广泛联系的成功率高于个人申请。

   

二、房产抵押贷款能贷多少？

   

一般来说，一套市值500万元的房子，住房抵押贷款最多可以贷到房价的70%，即500万元*70%=350万。但事实并非如此简单。

   

1、贷款主体（以银行为例）

   

(1)个人办理房产抵押贷款能借多少钱？一般情况为50-70%；

   

(2)企业办理房地产抵押贷款能贷多少？一般可以贷到6到80%，有的可以贷到9到10%。

   

2、个人资格（以银行为例）

   

（1）还有其他财务援助证明，房地产抵押贷款能借多少钱？只要你的信用调查和抵押财产没有问题，工作稳定，70%绝对没有问题。

   

(2)个人信用信息差，房地产抵押贷款能贷多少？答案是50%到60%，看个人信用信息水平，也可能被直接拒绝；

   

（3）房龄超过30年，房地产抵押贷款能借多少钱？答案是0，当然，有些机构可以接受30岁以上的抵押贷款，但贷款数量可想而知。

   

3、房屋类型(以银行为例)

   

(1)个人商品房办理房产抵押贷款能借多少钱？成数为70%；

   

(2)办公楼、商铺房地产办理抵押贷款能贷多少？成数为60%；

   

(3)工厂房地产办理抵押贷款能贷多少？成数只有50%。

   

4、就机构而言

   

（1）银行房地产抵押贷款能借多少钱？房屋价值的50%到70%，企业可能会更高，具体情况根据前几个因素不同；

   

（2）民间借贷机构的房地产抵押贷款能借多少钱？50%到80%，也有90%。和银行一样，民间借贷机构也会看各种资质；

   

(3)典当行房产抵押贷款能借多少钱？5到60%，最高70%。

   

以上小化妆介绍了房地产抵押贷款的常用方法，选择主要根据自己的实际情况，一般来说，如果急于找到贷款中介是一个不错的选择，不仅能享受银行同样的利息，还能迅速解决贷款的迫切需求，最后，告诉你，专业人士做专业的事情

   

   
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