二手房抵押贷款是怎么样的?流程是什么?

   

二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款，可用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求，然后由购房者分期偿还银行本息的贷款业务。这种二手住房抵押贷款是什么样子的？它的过程是什么？

   

   

贷款条件：

   

1、有合法有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18岁至60/65岁。此外，在中国大陆有居留权的海外公民也可以申请。

   

2、经济收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；

   

3、所购房屋产权明确，符合法律、法规规定的条件，可以进入二级房地产市场流通；

   

4、有购房合同或协议；

   

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

   

6、申请贷款时，有不低于购房价款30%的自有资金；

   

   

贷款程序：

   

1、买卖双方想要交易的房屋已经通过房地产交易管理部门的上市审批无需审批的，无需本程序）；

   

2、买方与卖方签订房屋买卖协议；

   

3、符合条件的购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料；

   

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行认为房屋价格基本符合房屋价值的，无需本程序）；

   

   

5、律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行验证、调查、分析，并出具法律意见书；

   

6、贷款银行审批，通知贷款申请人是否同意贷款；

   

7、买卖双方办理产权转让手续，转让后，借款人到银行办理贷款手续；

   

8、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同；

   

9、买卖双方将房屋所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续；

   

10、贷款合同生效后，贷款银行按照贷款合同划拨资金；

   

11、借款人按月还款；

   

12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

   

   

办理二手房贷款需要注意什么？

   

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人规定更严格的条件，主要包括：

   

（1）住房年龄。二手房的住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。住房年龄越长，贷款成数越低，甚至可能没有贷款。

   

（2）房屋的位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

   

（3）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。

   

（4）贷款房屋的数量。贷款购买第二套以上房屋的，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

   

（5）如果贷款人是外国户口，贷款数量也可能会减少。因此，在正式签订合同前，买方应携带卖方产权证书复印件和自己的收入证明到银行进行详细咨询，以便在签订合同前了解。

   
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