按揭贷款是购房人在支付首期划定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购衡宇抵押给贷款银行作
按揭贷款是购房人在支付首期划定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购衡宇抵押给贷款银行作为送还贷款推行担保的行为。乞贷人推行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一样平常称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款历程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务推行担保的行为。即抵押是不转移所有权为条件，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人推行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷历程中是否发生了所有权的转移。
1、贷款用途差异
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于谋划、消用度途上的资金周转。
在日常生活当中，我们难免会遇到资金不足的情况，大家都知道，信用贷款是根据贷款者的信誉而发放的贷款，在贷款之前，放款方会审核信用报告，调查贷款人的经济收入等。而抵押贷款，则是必须要具有一定价值的抵押物做担保，继续提供房、车、证券等。那么这二者区别具体在哪里？办理贷款时该选哪种贷款呢？首先，什么是信用贷
2、贷款利率差异
在利率方面，按揭贷款执行基准利率或下浮利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低许多。
3、贷款限期差异
按揭贷款最长贷款限期为30年，每笔贷款年限由商业银行依据乞贷人的岁数、事情年限、还款能力等因素与乞贷人协商确定；而衡宇抵押贷款的最长贷款限期最长不跨越10年。
4、执法关系的主体差异
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个执法关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个执法关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原衡宇人）。
5、目的存在差异
衡宇按揭人将衡宇按揭的目的在于尽可能的规避风险而且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在执法和通常的理论上，按揭受益人是衡宇的产权人，相对于抵押权人在执法上享有更多权益；而衡宇抵押人抵押乞贷的目的是为了其他项目的贷款，包罗小我私人购置其他房产、企业抵押衡宇贷款等等。
