你家的房子能贷多少钱?详解房子抵押贷款流程

同价价格的房子在办理抵押贷款时也会有不同的贷款金额，因为决定贷款金额的因素包括房子和贷款人自己。一般情况下，商品房抵押率可达70%，商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。

   

   

影响房屋抵押贷款额度的因素很多。

   

房地产评估值是直接影响房屋抵押贷款能借多少钱的原因。房地产评估价值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年龄、楼层等。

   

住房抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，大部分只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借到房产评估价值7~8成。

   

银行也会考虑个人收入的多少。如果个人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，然后降低贷款额度。

   

新房和二手房贷款的价值也不同，新房抵押贷款的金额会高于二手房贷款。

   

房屋抵押贷款流程。

   

1、贷款申请：借款人向金融机构申请贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款类别，则需要准备相应的信息。

   

2、准备贷款信息：如果是个人住房抵押贷款，需要提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证明。

   

3、看房评估：提交上述材料后，银行将根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异。

   

4、报批贷款：将所有贷款申请材料申请材料和评估报告或评估意见进行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有材料，如果缺乏，将影响贷款进度。

   

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证。

   

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书办理抵押登记手续。

   

以上是关于房屋抵押贷款的相关知识，提前了解这些贷款流程，以后遇到房地产抵押贷款不会不知所措。

   
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