想用房产做抵押贷款,不想让老婆知道,行不行?

魏哥最近遇到了几个奇怪的客户，想用房子抵押贷款，但不想让他的妻子知道；有些生意周转，担心儿媳知道不同意；有些婚姻问题，想隐瞒，想故意拿钱。那么，银行允许这种情况吗？

根据相关规定，大多数银行要求住房抵押贷款，夫妻双方必须到银行签字，还需要提供结婚证。即使借款人的贷款条件很好，工作好，收入稳定，还款能力强，信用调查也很好，为了通过银行审计，夫妻双方也必须同意并到银行签字。

然而，现实生活并非非黑即白，非对即错。

根据行业的说法，这叫单签，就是一个人去银行签字，办理抵押手续。这种业务分为两种情况。如果财产完全属于婚前个人财产，一方可以自行到银行办理抵押贷款；如果财产属于夫妻共同财产，双方有相同的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见，擅自主张。因此，要抵押夫妻共同财产，必须经共有人书面同意。

属于夫妻共同财产的财产分为两种情况，一种是房产证上写着两个人的名字，另一种是只写着一个人的名字。如果你写了两个人的名字，你必须在现场签字，共同所有人申请登记，否则你不能申请抵押贷款；如果你写了一个人的名字，现实中有些银行的规模不是很紧，可以沟通，房产证上的名字可以签字。

目前，大多数银行都需要双签证，但有些银行也可以单签证，可以单签证银行分为三种，一种是银行本身默许这种业务的存在，现在银行竞争激烈，有些银行必须这样做；另一种是与客户经理沟通，客户经理向上级和审批人说明客户的具体情况，银行同意；第三种有点灰色地带，包装在一些材料上，涉嫌违法。

当然，如果你想在银行单独签字，你必须通过资格。信用调查良好，收入稳定，流量充足。银行审批贷款也取决于综合评分，因此会考虑很多因素。如果评分达不到，贷款申请很容易被拒绝。

然后，新的问题又来了。夫妻共同财产一方未经配偶同意办理抵押的，另一方能否向法院起诉无效？答案是:不行。根据合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖违法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一方私自办理抵押登记，不能与善意第三人抗争，一方只能向配偶主张侵权。

魏哥建议：夫妻一方想使用住房抵押贷款，争取对方同意，达成协议，不要故意隐瞒。

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