住房按揭贷款和房产抵押贷款有何区别?

对于许多新手来说，购买个人住房实际上有很多知识点非常模糊，没有遇到好，万一遇到它只是不知所措。我们首先需要弄清楚贷款，毕竟，这是关于钱的！那么，你真的了解个人住房抵押贷款和房地产抵押贷款的概念吗？这两者之间有什么区别呢？以下主要介绍了住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别，让我们看看！

   

1、个人住房抵押贷款的定义

   

是指银行向借款人发放的用于购买自用新房的贷款，通常称为个人住房抵押贷款。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以二者为准）。

   

二、房地产抵押贷款的定义

   

一般指住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房款项，购房者以稳定收入分期偿还银行本息，在偿还本息前，以购房合同抵押银行，如果买方不能按期偿还本息，银行可以出售房屋，以抵消欠款。

   

从概念上，我们可以大致判断两者之间的差异。下面小编将详细介绍两者的具体差异，帮助您更直观地了解二手差异。

   

三、抵押贷款与房地产抵押贷款的区别

   

区别1：贷款用途

   

住房抵押贷款用于借款人购房，房地产抵押贷款可用于借款人的生产经营和消费。现在规定不允许买房。

   

区别2：贷款手续

   

申请住房抵押贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料，申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证明、国有土地证明贷款用途等材料。

   

区别3：政策限制

   

住房抵押贷款受房地产市场贷款限制政策的影响，而房地产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。

   

区别4：贷款年限

   

住房抵押贷款的贷款期限可达30年，而房地产抵押贷款的贷款期限可达10年。

   

区别5：贷款利率

   

住房抵押贷款利率可以有折扣和浮动，但浮动幅度不大，房地产抵押贷款一般会浮动，浮动幅度相对较大。

   
个人大数据查询