为什么要房抵贷,直接卖房不香吗?
住房抵押贷款科普到第五期，相信安心小姐姐给大家伙儿增添了不少新姿态。
昨天，一位粉丝问了一个直击灵魂的问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就完了，为什么选择房贷呢？
这个问题问得很好，我也想知道……
安心小觉得有必要出一篇文章来回答。
接下来，麦克风交给了她。
大家好，我很放心，一周不见，很想念，~
在回答这个问题之前，我们先回顾一下房贷的优缺点。
01
房抵贷优点
1、利率相对较低
有房子做抵押，银行更放心，房屋抵押贷款利率相对较低，一般是基准利率上升10%-30%。
这个优势hin明显了。
但需要注意的是，我们在进行住房抵押贷款时，不能只看利率。贷款融资成本（实际利率）还需要综合考虑还款方式与抵押方式的差异。
2、贷款期限较长
一般来说，可以贷到5到10年，有的银行可以贷到20年，甚至30年。
问你是否心动。
3、贷款额度较高
最高上限为1500万。
你能借多少钱取决于你的房子值多少钱。
具体来说，商品房最高可贷房屋评估价格的70%；写字楼和商铺最高可贷60% ；工业厂房最高可贷50%。
基本上可以满足借款人对资金的需求。
4、审批率相对较高
就像我刚才说的，房子抵押给银行，银行更放心，所以其他方面的要求会比较宽松。
只要有稳定的工作/公司和良好的信誉，借款人的收入水平和工资支付形式没有较高的要求。
热巴小声bb：好家伙，买房贷款要看收入水平。……
5、可以用别人的房屋作抵押
即使你名下没有房间，也没关系。
只要征得他人同意，也可以使用他人的房屋抵押贷款。
6、还款方式灵活
还款方式多达5种，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷款等。
想选哪个选哪个，还款，so easy。
7、借款人可以提前还款
借款人可以在贷款到期日前部分或全部结清贷款。
但是需要提前向银行申请哦~
02
房抵贷缺点
1、并不是所有的房子都可以抵押
银行一般规定抵押房屋的房龄应在25年内，房屋面积应在25/30平方米以上。
而且很多银行不接受不到5年的经济适用房、不到3年的搬迁房、小产权房等。
严格要求丢失。
2、使用风险有限
银行对贷款的使用，控制还是挺严格的。
只能用于个人消费和经营支出，买房或炒股，甚至还债，政策明确禁止，银行不会放款。
有人可能会问：我拿去干什么，银行怎么知道？
我真的知道，银行通常会监控抵押贷款资金的使用情况。一旦监控非法使用，就会收集。情节严重的，还会提起法律诉讼。
3、抵押物被没收的风险
抵押后，如果不按时足额还款。
逾期超过一定期限后，银行为
有权处置、出售抵押财产的，优先偿还贷款本息。03
卖房VS房抵贷
背靠银行和国家政策支持，抵押贷款的优势数不胜数。
至于为什么选择房贷而不是卖房？
算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套价值1000万的房产，目前公司需要资金周转，选择卖掉房子。
若急于抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，不算挂盘时间。
1000万-900万=100万，损失100万。
前几年买的房子，现在买的房子，现在买的房子，最后涨起来的钱就这样亏了。
如果房子是1000万，按揭贷款是70%，贷款是700万。全额红本在手，信息齐全，10天左右就能拿到700万；按揭房 赎楼，20天基本可以办理。
700万、年化利率5%，一年利息成本=700万×5%=35万；
若年化利率较低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。
拿到700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收入:1000万房子，我们按1万/月，一年12万。
700万贷款，年化利率按5%计算，利息成本为35万。
实际年化融资成本=（35万-12万）/700万=3.29%
1000900万的房子，卖出900万，亏损100万。
1000一万套房子，贷款700万，只要房子每年涨价，3.29%，轻松跑赢大市。
根据今年深圳和成都的市场情况，1000万套房子涨到1200万并非不可能。
35万利息和200万利息……
你怎么选？
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一般来说，抵押贷款更划算。
只要通过银行审核，抵押贷款利息确定，按时还款，就没有风险。
