抵押贷款的流程,需要的条件

房地产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；

3、有良好的信息记录和还款意愿；

4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得进行任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋第一期购房款的能力；以新购房屋为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付少于所购房屋总价的30%；已购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房龄在10年以内；

7、借款人有合法有效的购房合同或协议；。

8、有贷款人认可的有效担保。

法律依据：

《担保法》

第五十三条债务履行期届满，抵押权人未清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价格赔偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价、拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿