哪些常见的房产不能办理银行抵押贷款呢

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   大家好，当我们需要资本周转时，很多人会申请住房抵押贷款，因为它的金额大，利息低，期限长。但今天我想和你谈谈：哪些房子不能申请抵押贷款！

   首先，违章建筑或临时建筑，如一些城中村的自建房、改建房和小产权房，基本上都是违章建筑，更不用说临时建筑了。

   二是公益用房，如学校、医院、图书馆等。

   第三，房龄太老，面积太小，一般要求房龄不超过30年，面积不低于50平方米。

   第四，经济适用房和安居房未能到期转红本，需要取得产权证，产权100%才能抵押。

   第五，确定拆迁房屋，这可以在住房和城乡建设局官方网站上找到，物业进入拆迁状态不能再抵押。

   让我们关注最后两种情况。

   第六：尚未结清贷款的财产。例如，在抵押贷款或抵押贷款中，由于贷款尚未结清，一般不允许两家银行获得同一房屋的其他抵押权。但是！这里需要补充的是，目前深圳的一些银行可以使用房地产增值空间，而无需结清原贷款，这通常被称为二次抵押贷款。操作模式，感兴趣的朋友可以查看上一段房地产二次抵押贷款详细说明的视频。

   第七，所有权存在争议，如依法查封的房屋。大部分是经济纠纷引起的，尤其是近几个月深圳查封的房屋数量增长迅速！我们可以帮助业主在申请贷款前解除查封。避免去打折拍卖，甚至打折卖。这样既保留了房产，又解决了资金需求。