农村房屋可到银行抵押贷款!

   

普通农民手中最有价值的东西是承包地和房子。承包地的家庭不到三五亩，只有十几亩。当他们想到银行贷款时，他们不能借很多钱。因此，归根结底，农民要想通过抵押贷款从银行借到一定数量的资金，主要靠房子。然而，目前国家还没有完全放开这一政策，只在部分地区进行试点。

   

那到底是哪里的人，可以凭农村房屋向银行贷款？为此，土砖家族简单梳理一下。

   

   

一、政策试点在哪里？

   

根据《国务院关于开展农村承包土地经营权和农民住房产权抵押贷款试点的指导意见》和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域临时调整实施有关法律法规的决定》，农民住房产权抵押贷款试点县（市、区）名单如下：

   

   

二、谁符合申请贷款的条件？

   

同时满足以下条件：一是具有完全民事行为能力，无不良信用记录；二是抵押房屋所有权和宅基地使用权无权属争议，依法由政府有关主管部门颁发权属证明，未列入征地拆迁范围；三是借款人除抵押农民住房外，还应有其他长期稳定的居住场所，并能提供相关证明材料；四是集体经济组织书面同意宅基地使用权与农民住房一起抵押处置。共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

   

这些条件是农民能否用农村房屋贷款的关键。

   

   

三、贷款额度、利率、期限等如何确定？

   

一是贷款额度的确定：考虑借款人的信用状况、贷款需求和偿还能力、抵押房屋所有权和宅基地使用权价值，合理独立确定农民住房产权抵押贷款的抵押率和实际贷款金额。

   

二是贷款利率的确定：参照中国人民银行同期公布的同级基准利率，根据借款人实际情况合理独立确定农民住房产权抵押贷款利率。

   

三是贷款期限的确定：考虑借款人的年龄、贷款金额、贷款用途、还款能力、农民住房和宅基地的抵押状况，合理独立确定贷款期限。

   

四是农房价值的确定：借款人可以委托第三方房地产评估机构进行评估、贷款人自我评估或协商，公平、公正、客观地确定房屋所有权和宅基地使用权的价值。

   

当然，如果能用农村房屋抵押，也就是能为别人贷款担保。

   

关注土砖家，就是关注农村土地这一巨大的沉睡资产。