关于长沙住房银行抵押贷款最近朋友私聊的15个热点问题进系回答。

   

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1、2022年长沙房屋抵押贷款利率是多少？

   

二、长沙住房抵押贷款需要什么条件？

   

三、长沙抵押贷款还款方式有哪些？

   

四、长沙房屋抵押贷款的具体流程是什么？

   

5、长沙房地产抵押贷款额度是多少？

   

六、如何计算自己的房屋抵押贷款能贷多少年？

   

七、长沙房屋抵押贷款中的房产还能再贷款吗？

   

八、长沙房屋抵押经营贷款和房屋抵押消费贷款有什么区别？

   

九、长沙住房抵押贷款个人负债过高银行贷款被拒怎么办？

   

十、长沙经济适用房能做房屋抵押贷款吗？

   

11、长沙父母年龄超限可以办理抵押贷款吗？

   

12、长沙房贷提前还款划算吗？

   

13、长沙房屋抵押贷款中的房产能否买卖 ？

   

14、长沙哪些房地产银行不办理房地产抵押贷款？

   

15、长沙住房抵押贷款需要准备哪些材料？

   

1、2022年长沙房屋抵押贷款利率是多少？

①长沙住房抵押贷款分为抵押贷款和消费/商业抵押贷款，一年期利率为4.35%/年，1-5年期利率为4.75%/年，5年期以上利率4.9%/年；

   

②借款人信用信息良好，收入稳定的，可以申请较低的利率；

   

③如果借款人信用调查有缺陷，负债率高，申请利率可能比基准利率高5%-20%，不同地区不同政策，以当地银行为准。

   

④此外，2022年不少银行支持中小企业，利率比以前有优惠哦！

   

二、长沙住房抵押贷款需要什么条件？

1、长沙住房抵押贷款需要商品房、公寓、写字楼或厂房作为抵押物；

   

2、贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；

   

3、有稳定的工作收入或其他还款来源；

   

4、个人信用调查良好；

   

5、此外，经营性抵押贷款还需提供企业登记资料、企业流水、财务报表等；

   

三、长沙抵押贷款还款方式有哪些？

1、等额本息还款，前期还本金额小于利息金额，后期还本金额小于本金额，适用于收入稳定的贷款申请人；

   

2、等额本金还款，每月利息会随着本金金额的减少而减少。前期支付的本息较多，但要支付的利息总额相对较少，还款负担逐月减轻。这种还款方式适合贷款后资金充足的申请人；

   

3、还本付息法，现有银行规定贷款期限在一年内（含一年），还款方式为到期本息，即初始贷款本金加整个贷款期利息总和；

   

4、先息后本金还款，前期每个月只需要还息，最后还本金。相对来说，还款压力最小。

   

四、长沙房屋抵押贷款的具体流程是什么？

1、准备资料：身份证、房产证、婚姻证、户口本、收入证等；

   

2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品正式提交贷款申请；

   

3、评估审批：银行或其委托的有关机构对抵押房屋进行评估，审核其提交材料的真实性和有效性；

   

4、合同公证：银行、借款人、抵押人在当地公证部门公证抵押贷款；

   

5、抵押登记：借款人将房产证带到当地房管局将房产抵押给银行；

   

6、银行贷款：借款人开立还款账户，银行贷款到该账户。

   

5、长沙房地产抵押贷款额度是多少？

1、一般来说，在确定抵押贷款金额确定抵押贷款金额前进行。影响评估价值的因素很多，如房地产位置、房龄、户型、朝向、楼层等；

   

2、银行一般根据客户的资质，如稳定的工作或其他资产，评估客户的最终可贷金额，抵押贷款最高可贷房产评估价格的70%左右；

   

3、由于地方政策要求不同，具体的贷款流程、所需材料和贷款额度可能会有所不同，以当地银行政策为准。

   

六、如何计算自己的房屋抵押贷款能贷多少年？

1、普通商品房抵押贷款最长可贷30年，但并非每个人都能申请30年，具体计算依据如下：

   

借款人年龄加贷款年限应小于或等于70年

   

房地产年龄加贷款年限小于等于40年

   

2、此外，商业用房和商住两用房的贷款期限不得超过10年

   

七、长沙房屋抵押贷款中的房产还能再贷款吗？

1、抵押财产有足够的剩余空间申请再抵押，即二次抵押；

   

2、二次抵押贷款可以贷出房地产的剩余价值。例如，如果房地产的评估价值是1000万，还欠银行200万，可以贷款70%的房地产评估价值，即700万。如果减去欠银行的200万，还可以申请500万的金额。具体金额以当地银行审批为准；

   

3、另外，如果抵押中的房产欠银行余款不多，建议提前结清贷款，再次办理抵押，这样贷款额度会增加，利率会更低；

   

八、长沙房屋抵押经营贷款和房屋抵押消费贷款有什么区别？

1、不同的主体

   

抵押经营贷款一般是个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人员，抵押消费贷款主要针对个人群体；

   

2、贷款用途不同

   

经营贷款用于经营，而消费贷款主要是个人消费。

   

九、长沙住房抵押贷款个人负债过高银行贷款被拒怎么办？

1、及时还款

   

无论是信用卡还是贷款，一定要及时还款，如果有能力也可以提前还款；

   

2、取消多余的信用卡

   

一个人的信用报告显示了太多的卡，银行会认为你的实际财务能力与还款能力不匹配，有一定的还款风险；

   

3、避免担保他人

   

为他人提供担保将反映在信用报告中银行贷款业务，银行会认为你的风险太高

   

4、不要轻易查询信用调查，次数过多会影响审批。

   

10、长沙经济适用房做房屋抵押贷款吗？

1、通常，经济适用房上市交易和办理抵押贷款需要5年时间。

   

2、5年内经济适用房产权有限，即购房者只有房屋所有权，无土地使用权，不能上市交易和抵押；

   

3、5年以上房产需持房产证到有关部门办理土地收益价款支付手续，然后在国土资源局完成应支付金额的计算；

   

4、出具土地收益价款支付凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续后，即可正常交易并办理抵押。

   

11、长沙父母年龄超限可以办理抵押贷款吗？

1、房地产抵押贷款有年龄限制，一般是年龄限制，一般是18-6518岁可以贷款，但18岁不能作为主要贷款人，因为没有可靠的收入和还款来源。房地产持有人年满18岁后，可以申请房地产贷款，让父母作为主要贷款人；

   

2、一般来说，独立作为主贷人的年龄范围在于24-59个别银行可将贷款期限放宽至65岁；

   

3、除特殊情况外，如22岁已有自己的经营收入来源，可成为主贷人；

   

因此，如果父母年龄超限，可以让收入和还款来源稳定的孩子作为共同借款人办理房地产抵押贷款。

   

12、长沙房贷提前还款划算吗？

1、抵押贷款提前还款不划算，具体情况具体分析；

   

2、等额本金提前还款，如果贷款过半，剩余本金比例较大，利息比例较小，如果提前还款，可以节省的钱很少；

   

3、一般来说，当还款期超过三分之一时，提前还款并不划算，因为剩下的利息不多，基本上都是本金。

   
1>13、长沙房屋抵押贷款中的房产能否买卖 ？

1、首先，只要卖方是产权人，抵押中的房产就可以买卖；

   

2、出售时应先告知买方房产抵押中的事实，不得有任何欺骗行为；

   

3、此外，还应提醒购房者，除仔细阅读房地产销售合同外，还应在合同中约定商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则卖方承担全部责任，并明确具体时间和金额。

   

14、长沙哪些房地产银行不办理房地产抵押贷款？

1、二手房年龄过长，面积过小；

   

2、有争议的商品房、被查封的商品房；

   

3、违章建筑、部分公房；

   

4、小产权房，；

   

5、经济适用房不满5年；

   

6、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益用途房屋等；

   

15、长沙住房抵押贷款需要准备哪些材料？

1、住房抵押贷款所需信息包括借款人身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证；

   

2、借款人近一年个人银行进出账流水；

   

3、个人信用报告，抵押人与借款人不一致的，需提供抵押人与借款人的信用报告；

   

4、经营性抵押贷款需提供企业登记资料、企业银行流水、财务报表等；

   
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