目前，大多数银行的抵押贷款基本上可以实现年利率最低3.85%，年限先息后本最长10年。

   

在具体的处理过程中，根据北京目前的政策，处理过程可以概括为以下7个步骤。

   

面签

个人资料：夫妻双方身份证，户口簿、房屋簿、结婚证或离婚证加离婚协议

   

公司资料：营业执照、章程、公章

   

流水:个人流水和公司流水

   

以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前填写。

   

下户

一般情况下，面对面签约后，会立即安排评估公司到房屋所在地下户进行评估和拍照，并出具房价评估报告。银行也通过这个项目确定贷款金额。一般房屋金额为评估值的70%，评估值1000万的房屋贷款金额约为700万。

   

评估下户后，银行将继续安排客户经理到房屋所在地和公司实际经营地下户拍照。

   

终审

除上述基本信息和下户后的信息外，申请抵押贷款还需要公司的上下游合同。所有材料齐全后，客户经理开始组卷，组卷后报银行审核，提出审核意见后出具贷款批准函。

   

公证

出具贷款批准函后，银行一般要求客户到公证处进行贷款公证。借款人年龄超过61岁的，需要子女一起公证签字。

   

上抵

有贷款批准函和公证书，此时需要向银行提交房屋，银行一般会分批统一安排抵销！

   

签借款合同

以上所有流程都完成了，最后一步需要客户到银行签订贷款协议，即贷款合同。一般来说，签订合同和公证可以在同一天进行，节省时间。

   

放款

签订合同后，银行收到公证书和建设委员会的其他证明，一般可在一到三个工作日内安排贷款。完成抵押贷款的所有过程。

   

以上是抵押贷款的一般过程，在具体操作中缺乏一些小细节。如果您有更详细的问题，请咨询小边或评论区留言。[来看我][来看我][来看我][来看我][比心]

   
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