个人借款房产抵押贷款置换用什么好?

贷款债务整合实际上是贷款置换，低息贷款高息贷款，长期贷款短期贷款，以换取当前还款压力。

银行的房地产抵押贷款通常是我们普通人能够接触到最低利息时间最长的常规贷款业务，因此经常用于替代网上贷款、小额贷款等利息较高的短期贷款。

由于抵押品的不同，我们常见的有住宅抵押消费贷款、住宅抵押经营贷款、商店抵押贷款、车辆抵押贷款、土地抵押贷款等。但由于很少有银行愿意办理车辆抵押业务，非银行贷款机构的车辆抵押业务利息相对较高，土地等固定资产相对稀缺，房地产抵押贷款在个人中更为常见。

同时，对于大多数借款人来说，抵押贷款也是最容易操作的常规贷款。只要名下有可抵押的房地产或其他房地产，贷款资格就不应该太差，基本上有成功申请的机会。

因此，当债务整合或贷款置换时，我们经常使用房地产抵押贷款。

房地产抵押合同

例如，六大银行房地产抵押贷款的年化利率为4%~7%之间，甚至房地产抵押经营贷款最长可申请20年以上，金额参照房地产评估值，轻松超过市场上绝大多数个人信用贷款金额。

一些互联金融平台的小额贷款年化利率总是在15%~24%，而且都是1~3年度贷款期限。

相比之下，用房地产抵押贷款代替小额贷款、网贷等高息短期贷款是很自然的。

综上所述，贷款置换（债务整合）的好处如下：